Unter Faktor 17 im Barockviertel!

Wohnfläche
ca. 138 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
850.000 €

Grundstück
ca. 138 m²

Wohnfläche
ca. 138 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
850.000 €

Grundstück
ca. 138 m²

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01097 Dresden - Innere Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255KD2UUC5HZ

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Objektbeschreibung

+ Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1760 + umfassend saniert 1998/1999 (Vollsanierung, Neuaufbau Obergeschosse inkl. Pfahlgründung) + Fassadensanierung 2023 + hochwertige Renovierung der Wohneinheiten bei Mieterwechsel + Gebäudestruktur: unterkellert, drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss + 2 Wohneinheiten (2-3 Zimmer, 64,67 m² bis 106,69 m²) + 3 Gewerbeeinheiten (2 Läden, 1 Büro) + gepflegter Zustand, nachfragegerechte Nutzungsmischung

Sonstiges
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Erstellung eines gültigen Energieausweises.

Stichworte
Wohnfläche: 164,52 m², Gesamtfläche: 372,26 m², vermietbare Fläche: 372,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Preise & Größen

Grundstück

ca. 138 m²

Gesamtfläche

ca. 372.26 m²

Baujahr

1760

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

850.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Rendite

16.22

Preis/m²

6.159,42 €

Preishinweis

Nettorendite Ist in %: 5,64
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.416,00 EUR

Provision

7,14 %

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Keller
Teil-/Vollrenoviert
ist vermietet

+ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Fernwärme (seit 1998)
+ Treppenhaus mit Natursteinbelag
Wohnungen:
+ Laminat- oder Parkettfußböden
+ geflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche, teilweise separates WC
+ Küchen mit Fliesen/Fliesenspiegel, teilweise mit Einbauküchen, teils halboffen
Gewerbeeinheiten:
+ ebenerdige Zugänge
+ Teeküchen und WC-Anlagen
+ hochwertige Bodenbeläge (u. a. Marmor)

Lagebeschreibung

+ zentrale Lage in der Inneren Neustadt / Barockviertel Dresden
+ repräsentatives Umfeld mit hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern
+ unmittelbare Nähe zu Königstraße und Hauptstraße, zwei Top-Einkaufsstraßen Dresdens
einer der Top-Büro- und Wohnstandorte der Stadt
+ sehr gute Verkehrsanbindung: ÖPNV und Pkw-Anbindung ins Stadtzentrum und Umland
+ vielfältige Versorgungsinfrastruktur in direkter Nachbarschaft (Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen)
+ hohe Wohn- und Geschäftsnachfrage, zentrale Toplage mit starkem Image

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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