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Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
930.000 €
Grundstück
ca. 138 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
930.000 €
Grundstück
ca. 138 m²
01097 Dresden - Innere Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255KD2UUC5HZ

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Objektbeschreibung

+ Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1760 + umfassend saniert 1998/1999 (Vollsanierung, Neuaufbau Obergeschosse inkl. Pfahlgründung) + Fassadensanierung 2023 + hochwertige Renovierung der Wohneinheiten bei Mieterwechsel + Gebäudestruktur: unterkellert, drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss + 2 Wohneinheiten (2-3 Zimmer, 64,67 m² bis 106,69 m²) + 3 Gewerbeeinheiten (2 Läden, 1 Büro) + gepflegter Zustand, nachfragegerechte Nutzungsmischung

Sonstiges
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Erstellung eines gültigen Energieausweises.

Stichworte
Wohnfläche: 164,52 m², Gesamtfläche: 372,26 m², vermietbare Fläche: 372,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Preise & Größen

Grundstück
ca. 138 m²
Gesamtfläche
ca. 372.26 m²
Baujahr
1760
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
930.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.74
Preis/m²
6.739,13 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,64
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.416,00 EUR
Provision
7,14 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
+ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Fernwärme (seit 1998)
+ Treppenhaus mit Natursteinbelag
Wohnungen:
+ Laminat- oder Parkettfußböden
+ geflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche, teilweise separates WC
+ Küchen mit Fliesen/Fliesenspiegel, teilweise mit Einbauküchen, teils halboffen
Gewerbeeinheiten:
+ ebenerdige Zugänge
+ Teeküchen und WC-Anlagen
+ hochwertige Bodenbeläge (u. a. Marmor)

Lagebeschreibung

+ zentrale Lage in der Inneren Neustadt / Barockviertel Dresden
+ repräsentatives Umfeld mit hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern
+ unmittelbare Nähe zu Königstraße und Hauptstraße, zwei Top-Einkaufsstraßen Dresdens
einer der Top-Büro- und Wohnstandorte der Stadt
+ sehr gute Verkehrsanbindung: ÖPNV und Pkw-Anbindung ins Stadtzentrum und Umland
+ vielfältige Versorgungsinfrastruktur in direkter Nachbarschaft (Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen)
+ hohe Wohn- und Geschäftsnachfrage, zentrale Toplage mit starkem Image

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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