Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wohnfläche
ca. 256 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
1.150.000 €

Grundstück
ca. 512 m²

Wohnfläche
ca. 256 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
1.150.000 €

Grundstück
ca. 512 m²

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01309 Dresden - Striesen-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SJABLTEU4F

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2012 erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf acht Räume und zwei luxuriöse Bäder. Alle Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von 2,62 Metern und sind frei von Dachschrägen, was ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Das Grundstück mit einer Fläche von 512 m² verfügt über eine moderne Versickerungsanlage mit Zisterne. Diese sorgt für eine nachhaltige Regenwassernutzung und trägt zum umweltbewussten Gebäudekonzept bei. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet mit einem stilvollen Holzzaun sowie einer hochwertigen Sandsteinmauer, die Privatsphäre und ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild gewährleisten. Zum Haus gehört eine großzügige Gartenfläche von 215 m² mit einer einladenden Terrasse, die Raum für Erholung und ansprechende Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Gleich nebenan überzeugt die moderne Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von 79,52 m² und bietet fünf optimal geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können. Auf dem Grundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung, die Patienten und Mitarbeitenden eine bequeme Anfahrt ermöglichen.

Der Mietvertrag der Praxisfläche läuft bis zum 31.12.2029.
Der Mietvertrag für die Praxisräume kann nach Verkauf des Objektes auf Wunsch verlängert und übernommen übernommen werden.
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 256 m²

Grundstück

ca. 512 m²

Baujahr

2012

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2025-12-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

1.150.000,00 €

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Preis/m²

4.492,19 €

Provision

2,38 % vom Kaufpeis = 27370 €

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2012

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Garage
Neuwertig

-ca. 256 m² Wohnfläche-2 BäderWohnbereich-Deckenhöhe 2,62 m in allen Räumen, keine Dachschrägen-hochwertiger Fliesenbelag in Bad (1,4x1,4m große Fliesen), im Wohnzimmer (1,2x1,2m große Fließen), Küche, Gästebad, HWR, Flur EG-Hochwertiges Laminat in allen übrigen Räumen-Fußbodenheizung in allen Räumen-Zentrale Lüftungsanlage in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung-3fach verglaste Fenster-Elektrische Rollläden in allen Fenstern-Warm-Wintergarten über 2 Etagen mit Sonnenschutzglas (3fach Verglasung) mit insgesamt 66 m² Fläche – nachträglich 2019 angebaut-Luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche (inkl. Regendusche), Sauna, beheizter Wandfläche für Handtuchhalter und Badewanne-Heizung über Erdwärmepumpe mit Wärmespeicher-Nicht ausgebauter Dachboden von ca. 50 m² (nicht in Wohnfläche angegeben)-Sicherheitstür mit elektrischer Verriegelung-Videofreisprecheinrichtung-Verbautes Bus-System in allen Räumen-Kamin im Wohnzimmer-Garage mit einem Stellplatz und Starkstromanschluss-In Wand eingelassene Einbauküche und Quarz-Arbeitsplatte (16 fortlaufende Meter Arbeitsfläche) und hochwertigen Geräten-Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer-Einbauschrankwand im Flur EGPraxisbereich-ca. 79,52 m²-5 Räume-3 Bäder-Hochwertiger Fliesenbelag-Fußbodenheizung in allen Räumen-Deckenhöhe 3,2 m mit abgehangenen Decken-dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen-Sicherheitstür-3fach verglaste Fenster-elektrische Rollläden in allen Fenstern-3 Parkplätze auf dem Grundstück-ideal für eine medizinische, therapeutische oder beratende Praxis

Lagebeschreibung

Die Gegend vermittelt einen urbanen, etwas ruhigen Charme mit einer Mischung aus alt- und neubaulastiger Bebauung. Die Nähe zur Neustadt sorgt für eine kreative, vielfältige Atmosphäre mit Zugängen zu Kulturszene, Kneipen und lokalen Veranstaltungen.Lagebeschreibung und CharakterDie Wormser Straße ist gut in das Straßennetz eingebunden. Nahverkehrsanbindungen (Straßenbahn/U-Bahn oder Bus) befinden sich in erreichbarer Distanz, wodurch zentrale Dresdner Bezirke schnell erreichbar sind. Parkmöglichkeiten variieren je nach Abschnitt; am Straßenrand sowie in nahegelegenen Parkhäusern stehen Optionen zur Verfügung.In der Nähe gibt es Grundversorgung, Apotheke, Bäcker und weitere alltägliche Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, wodurch die Lage auch familienfreundlich wirkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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