Eigennutzung und Kapitalanlage in repräsentativer Bestlage vereint!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein eindrucksvolles, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915, das im Jahr 1999 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit einer soliden technischen Basis und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnlich flexible Nutzungsperspektive. Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird Mitte des Jahres freigezogen. Dort befindet sich derzeit eine Zweiraumwohnung sowie eine Einraumwohnung. Beide Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden, sodass eine großzügige Drei- oder Vierraumwohnung mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse mit ca. 12 m² entsteht. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Stuckdecken, welche den historischen Charakter dieser Ebene eindrucksvoll unterstreichen. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Dreiraumwohnung mit opulentem Wohn- und Essbereich. Die Räume sind weitläufig und repräsentativ gestaltet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss befindet sich eine gut nutzbare Vierraumwohnung mit großzügigen Räumen und funktionaler Grundrissgestaltung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern separierte Kellerabteile als Abstellflächen zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller zur Positionierung der Waschmaschinen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna stellt einen zusätzlichen Komfortfaktor für die Mietparteien dar. Das ca. 630 m² große Grundstück bietet neben fünf PKW-Stellplätzen einen gemeinschaftlich genutzten Garten- und Terrassenbereich. Dieser dient den Mietparteien aktuell als Aufenthaltsfläche und bietet ausreichend Raum zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Der Außenbereich schafft somit eine zusätzliche Wohnqualität und rundet das Gesamtbild dieser repräsentativen Immobilie ab. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als substanzstarke und vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial - geeignet für eine vollständige Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder die Schaffung einer großzügigen Hauptwohnung mit ergänzender Vermietungsstruktur.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: [email protected] Telefon: 03727 6277193 Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1999