Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in begehrter Lage von Hellerau

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren im begehrten Dresdner Stadtteil Hellerau. Auf einem ca. 686 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude befindet sich äußerlich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Charme. Im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die seltene Gelegenheit bietet, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Die großzügigen Grundrisse sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen hierfür beste Voraussetzungen.

Bereits vorhanden ist ein detailliertes Modernisierungskonzept mit einem Angebot über ca. 175.000 €. Dieses umfasst unter anderem die Entkernung sowie die Erneuerung der Elektrik, Heizungs- und Sanitäranlagen, Fliesen, Innentüren, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Damit erhalten Käufer eine verlässliche Kalkulationsgrundlage für die Umsetzung ihres Wohntraums.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für die ganze Familie

Separate Küche (optional offen zum Wohnbereich gestaltbar)

Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Geräumiger Flur mit Zugang zum Kelle

Zwischengeschoss

Zusätzliches Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimme

Obergeschoss

Großes Kinderzimme

Sehr geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Bereich für eine Ankleide

Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss

Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, z. B. als Schlafzimmer, Jugendzimmer oder Hobbybereich

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit zwei großzügigen Räumen und eigenem Bad. Nach einer Modernisierung eignet sie sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Praxis, Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung.

Der grüne und liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein Werkstatt- bzw. Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

Dank des bereits vorliegenden Modernisierungskonzepts lässt sich dieses Haus mit überschaubarem Planungsaufwand in ein modernes und hochwertiges Zuhause verwandeln. Selbst inklusive der kalkulierten Modernisierungskosten bietet die Immobilie das Potenzial, ein vollständig saniertes Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens für unter 600.000 € Gesamtinvestition zu realisieren.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Hauses mit den Vorzügen einer individuellen Modernisierung verbinden und langfristig in eine der besten Wohnlagen Dresdens investieren möchten.

Sämtliche in dieser Immobilienanzeige verwendeten Fotos wurden vom Eigentümer bereitgestellt.
Verfügbar ab 2026-07-14T00:00:00.000Z