Architektonische Großzügigkeit trifft Flexibilität - Zwei exklusive Einheiten für Wohnen & Arbeiten

Exklusives Wohnen & Arbeiten - Stilvolle Einheiten mit Garten, Kamin und Wintergarten In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, zuletzt umfassend 2019 modernisiert, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei hochwertige Nutzungseinheiten vereinen komfortables Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand sowie eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Gemeinschaftlich genutzt werden der Hauszugang, das Treppenhaus und ein Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Erdgeschoss - Flexibilität und Privatsphäre Die Erdgeschosseinheit mit ca. 51,4 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle Gestaltung und den separaten Zugang - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise, während die Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Highlights: Offener Wohnbereich Einbauküche Tageslichtbad Wintergarten und Terrasse Separater Eingang (ideal für Büro/Praxis) Fliesen- und Laminatböden Obergeschoss - Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort Die Maisonettewohnung mit ca. 86,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Wohnraum im Keller bietet ein gehobenes Wohnambiente. Ein Kaminofen sorgt für eine warme Atmosphäre, während Balkon, Terrasse und Wintergarten vielseitige Rückzugsorte schaffen. Die ca. 300 m² große Gartenfläche vor und hinter dem Haus rundet das Angebot ab. Highlights: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Einbauküche Zwei Bäder + Gäste-WC Balkon, Terrasse und Wintergarten Zusätzlicher Wohnraum im Keller Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Garage und Schuppen Zusätzlich stehen ca. 69 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden zur Verfügung. Ein Angebot mit Perspektive Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem stilvollen und gepflegten Umfeld.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte
Nutzfläche: 206,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3