Stilvolles Geschäftshaus mit Charme - ideal zur Umnutzung als exklusives Wohnhaus

Dieses besondere Hinterhaus vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial und präsentiert sich als wahres Schmuckstück mit Charakter. Ursprünglich im Jahr 1925 errichtet, blickt das Gebäude auf eine lange Geschichte zurück und wurde im Jahr 1990 einer umfassenden Umnutzung zugeführt. Seitdem diente es als Standort für Zahnarztpraxen und überzeugt durch eine entsprechend gepflegte sowie funktionale Ausstattung.
Im Zuge der fortlaufenden Instandhaltung und Modernisierung wurde die Immobilie stets weiterentwickelt und an zeitgemäße Anforderungen angepasst. So erfolgte im Jahr 1997 der Austausch der Fenster hin zu doppelt verglasten Kunststofffenstern, die sowohl energetischen als auch wohnkomfortsteigernden Ansprüchen gerecht werden.
Heute eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, das Objekt wieder in eine wohnwirtschaftliche Nutzung zurückzuführen. Eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos realisierbar und bietet insbesondere Familien die Chance, sich ein individuelles Zuhause mit besonderem Flair zu schaffen.
Als Hinterhaus gelegen, besticht die Immobilie durch ihre angenehm ruhige Lage - ein Rückzugsort fernab vom Trubel, der gleichzeitig Raum für Entspannung und Privatsphäre bietet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt 6,5 Zimmer sowie zwei separate WCs bieten eine hervorragende Grundlage für eine flexible und familiengerechte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2017 für rund 30.000 € erneuerte Dach dar, das nicht nur den technischen Standard sichert, sondern auch Potenzial für die Gestaltung einer attraktiven Dachterrasse bietet - ein Ort, an dem sich sonnige Stunden in privater Atmosphäre genießen lassen.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre durchdachte technische Beheizbare Dachrinnen sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz in den Wintermonaten, während eine Klimaanlage im gesamten ersten Obergeschoss auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sämtliche technischen Einrichtungen sowie das Eingangstor wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem einwandfrei funktionstüchtigen Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine seltene Gelegenheit, historischen Bestand mit modernen Ansprüchen zu verbinden - sei es zur Fortführung einer gewerblichen Nutzung oder zur Verwirklichung eines stilvollen und ruhigen Familiendomizils mit besonderer Ausstrahlung.
k.A.