+++ Herrschaftliche Stadthaushälfte am Großen Garten mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial +++

Zeitlos elegant, voller Potenzial und mit einer Geschichte, die man spürt - zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Stil einer klassischen Stadtvilla aus dem Jahr 1933. Ein Versprechen auf Raum, Stil und die seltene Chance, einem Stück gelebter Architekturgeschichte eine neue, glanzvolle Zukunft zu schenken. Bereits beim ersten Betreten des herrschaftlichen Treppenhauses erahnt man die einstige Pracht dieses soliden Massivbaus. Die hohen Decken, die großzügigen Raumproportionen und die erhaltenen Echtholz- und Parkettböden in den Wohnräumen erzählen von einer Bauqualität und handwerklichen Sorgfalt, die in dieser Form heute kaum noch zu finden ist. Wer ein Gespür für das Besondere mitbringt, wird hier auf Schritt und Tritt fündig. Das Haus verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit jeweils drei Zimmern, ein teilweise ausgebautes und vielseitig nutzbares Kellergeschoss sowie einen begehbaren Dachboden unter dem charakteristischen Walmdach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 222 m², das Potenzial der erschlossenen Wohn- und Nutzfläche liegt bei beachtlichen rund 336 m² zzgl. Dachbodenbereich. Sowohl das Kellergeschoss als auch der Dachboden sind als Wohnraum ausbaufähig und eröffnen damit nahezu grenzenlose Gestaltungsspielräume - sei es für eine großzügige Familienvilla, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus eigenem Wohnen und Vermietung. Das Erdgeschoss, das derzeit vermietet ist, verfügt neben drei Zimmern über einen charmanten Wintergarten, der den Innenraum behutsam mit dem Außenbereich verbindet und gerade in den lichtreichen Jahreszeiten zu einem ganz besonderen Lieblingsplatz wird. Eine Dachterrasse sowie eine Loggia im Obergeschoss mit Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten sorgen dafür, dass Sie die Sonne zu nahezu jeder Tageszeit genießen können - morgens mit einem Kaffee im sanften Nordostlicht, abends mit einem Glas Wein im warmen Schein der untergehenden Sonne. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss beherbergt neben einer ehemaligen Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Bad noch vier weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Die frühere Einliegerwohnung bietet nach einer Sanierung erneut das Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit oder erweiterten Wohnraum - ideal für Angehörige, Gäste oder Hobbygestaltung. Ein Gäste-WC im Treppenhaus, die charaktervollen Holzkastenfenster, die dem Haus seine unverwechselbare Optik verleihen, und die solide Massivbauweise aus einer Zeit, in der man noch für die Ewigkeit gebaut hat - all das macht diese Stadtvilla zu einem außergewöhnlichen Fund für Liebhaber von Substanz und Stil. Natürlich erfordert das Anwesen eine umfassende Kernsanierung, und genau darin liegt die eigentliche Magie dieses Objektes. Hier entsteht kein weiteres gesichtsloses Neubauhaus - hier kann eine Vision Wirklichkeit werden. Mit der richtigen Planung und dem nötigen Herzblut lässt sich ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität und Individualität schaffen, das seinesgleichen im Umfeld sucht. Das Grundstück mit rund 670 m² bietet zudem ausreichend Freiraum, um Garten, Terrasse und Außenbereiche ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten und so eine echte Wohlfühloase im eigenen Zuhause zu schaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 336,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen