Ein Zuhause mit Raum für Familie, Leben und Glück - 156 m², 5 Zimmer, Vollkeller und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Kampa Fertighaus, das mit seiner klassischen vorgeblendeten und hinterlüfteten Klinkerfassade einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Das im Jahr 1995 errichtete Haus befindet sich auf einem 506 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit rund 156 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer, ein großzügiges Raumangebot für Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.

Bereits die Auffahrt mit Garage vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet zusammen mit einem zusätzlichen Stellplatz komfortable Parkmöglichkeiten. Im Inneren empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit den hellen Bodenfliesen ein freundliches Ambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Der stilvolle Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich gepflegt und voll funktionsfähig und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das angrenzende Esszimmer eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
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Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und gedämmte Dachboden mit einer Fläche von rund 20 Quadratmetern. Die Holzvertäfelung verleiht diesem Bereich eine angenehme Atmosphäre und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller bietet neben großzügigen Abstellflächen zwei beheizte Räume mit jeweils rund 20 Quadratmetern. Während einer der Räume bereits über eine Sauna und eine Dusche verfügt, eignet sich der zweite mit seinem vorhandenen Waschbecken ideal als Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum sowie als praktische Waschküche. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Keller. Im Keller befindet sich ebenfalls ein separates WC sowie Abstellräume.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Der Garten mit seiner gepflegten Bepflanzung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Die Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Rasenfläche sowie den Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.510,00 Euro vermietet und wird zum 01.08.2027 bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Einzug langfristig planen möchten.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé ausschließlich ausgewählte Räume gezeigt. Die Innenaufnahmen wurden mithilfe moderner KI-Technologie digital leer dargestellt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.