RESERVIERT: Liebevoll saniertes Schmuckstück in Drestedt

Dieses außergewöhnliche Schmuckstück aus dem Ursprungsbaujahr 1926 befindet sich am Ortsrand von Drestedt und wird Sie begeistern. Die Immobilie wurde 1975 durch den Ausbau des ehemaligen Stallteils erweitert und in den Jahren 2014/2015 substanziell kernsaniert sowie im Innenbereich umfassend modernisiert (ausführliche Auflistung aller Maßnahmen liegt vor). Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich nunmehr im Erd- und Obergeschoss auf ca. 140 m² und bietet allen Komfort des modernen Lebens mit einzigartigem Charme. Hier treffen historische Bauweise und moderne Ausstattung in gelungener Weise aufeinander! Im Erdgeschoss fließen die Koch-/Ess- und Wohnbereiche ineinander über und bieten ein wunderbar offenes Raumkonzept mit viel Licht & Luft. Der Kaminofen in Kombination mit dem organischen Holzboden erzeugt eine wunderbare Behaglichkeit. Ein separates Zimmer lässt sich bestens als Home-Office und/oder Gästezimmer nutzen. Der ehemalige Stallteil wurde liebevoll zu einem zusätzlichen Zimmer mit offener Balkendecke ausgebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC mit vorbereiteter Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss präsentiert sich als offener Bereich mit loftartigem Charakter. Ein wunderbarer Schlafbereich mit Ankleide oder ein Traum für Kinder? Sie haben die Wahl! Hier spiegelt sich das offene Raumkonzept des Erdgeschosses wider mit den sichtbaren Holzbalken und der außergewöhnlichen Raumhöhe. Diese Wohnebene lässt sich mit einfachen Mitteln in zwei Zimmer aufteilen. Aus dem modernen Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche haben Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung... einfach toll! Ein beheizbarer Kellerraum mit Fenster bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss. Das ideell geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 550 m² und ist vollständig eingezäunt. Der hintere Bereich verfügt über eine zusätzliche Einzäunung für Ihren Vierbeiner. Ein elektrisches Tor und eine Carportvorbereitung unterstreichen die hohe Lebensqualität, welche Ihnen dieses Schmuckstück bietet. Herzlich willkommen!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021