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Gemütliches Fachwerkhaus im Landschaftsschutzgebiet mit Sommerhaus



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Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 7792 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 7792 m²
21279 Hollenstedt - Ochtmannsbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ELRX6EK7TH

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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Fachwerkhaus wurde 2002 auf einem Waldgrundstück im Naturschutzgebiet von Ochtmannsbruch errichtet. Zusätzlich wurde eine Fachwerkgarage inklusive Abstellraum und großzügigem Dachboden errichtet. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2002, welche zusätzlich über den wassergeführten Kachelofen gespeist wird. Abgerundet wird diese besondere Immobilie mit einem Sommerhaus aus dem Jahr 1961 nebst Garage. Das Grundstück lässt keine Wünsche offen - eine lange Auffahrt durch den eigenen Wald zu beiden Häusern, ein gepflegter Baumbestand, Naturteiche sowie Freiflächen zur flexiblen Nutzung. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und kann von zwei Seiten befahren werden. Bitte beachten Sie, dass das Betreten des Grundstücks aus Sicherheits- und Diskretionsgründen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung des Maklers gestattet ist.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.76

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 7792 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.123,89 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
50.7
Gültig bis
2035-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Betreten Sie das Wohnhaus über die Veranda im Eingangsbereich, befinden Sie sich in einem Vorflur mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Vom Vorflur betreten Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit dem wassergeführten Kachelofen und herrlichem Blick in den eigenen Wald. Rechtsseitig befindet sich die geräumige Küche mit klassischer Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Über die hochwertige Massivholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei helle Zimmer, ein Vollbad sowie der Heizungsraum.
Die Garage wurde im selben, hochwertigen Stil errichtet und verfügt neben der eigentlichen Fläche über eine separate Werkstatt und einen geräumigen Dachboden.
Ebenfalls befindet sich auf diesem Grundstück ein Sommerhaus aus dem Jahre 1961. Das Sommerhaus teilt sich mit ca. 60 m² auf ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und überdachter Terrasse, ein Duschbad sowie die Küche auf. Das Haus ist dem Alter entsprechend ausgestattet. Daneben wurde eine zusätzliche Garage aufgestellt.

Lagebeschreibung

Ochtmannsbruch gehört zur Gemeinde Hollenstedt und befindet sich im Westen des Landkreises Harburg sowie im Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg. Diese Immobilie befindet sich im Naturschutzgebiet und baurechtlich im Außenbereich.
Die idyllische Landschaft, welche von Wiesen und Wäldern bestimmt ist, bietet der Familie eine entschleunigte und ruhige Heimat. Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen 3 und 75 verbindet Hollenstedt ausgezeichnet mit der Stadt Hamburg, weshalb sich viele Hamburger für diese naturgeprägte Gemeinde als Wohnort entscheiden. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte und Apotheken, sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in guter Erreichbarkeit der Immobilie. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Hollenstedt oder in Buchholz in der Nordheide. Entsprechende Schulbusse und die Anbindung an den HVV garantieren somit einen sorgenfreien Schulalltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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