Kapitalanlage und Eigennutzung kombinierbar - DHH mit Ladenfläche und Wohnung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit genehmigter Wohn- und Gewerbenutzung auf einem 257 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten baulichen Gesamtzustand. Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Praxis- bzw. Ladenfläche genehmigt und wurde gewerblich genutzt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 63,00 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung. Die ebenerdige Lage sowie die direkte Anbindung an den Keller ermöglichen eine funktionale und wirtschaftlich gut nutzbare Einheit. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75,00 m². Der Zugang kann bei Bedarf mit geringem Aufwand durch eine Leichtbauwand vom Hausflur getrennt werden, sodass eine klare räumliche Abgrenzung zum Gewerbebereich entsteht. Damit bietet sich eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen an, beispielsweise durch Vermietung der Gewerbefläche bei gleichzeitiger Nutzung der oberen Geschosse zu Wohnzwecken. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Kellerfläche als Nutzfläche zur Verfügung, geeignet als Lager-, Hobby-, Technik- oder Abstellflächen für Wohn- oder Gewerbenutzung. Alternativ kann das Objekt wieder vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden. Durch Rückführung der Gewerbefläche in Wohnraum lässt sich eine zusammenhängende Wohneinheit schaffen. Eine massive Garage, zwei Außenstellplätze, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein flexibles Nutzungskonzept und eine gute Marktgängigkeit.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Flughafen: 4.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 3.50