Kapitalanlage in Duderstadt

Wohnfläche
ca. 324 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
255.000 €
Grundstück
ca. 894 m²
Wohnfläche
ca. 324 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
255.000 €
Grundstück
ca. 894 m²
37115 Duderstadt - Duderstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V2SAXMHBI1

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von 37115 Duderstadt. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 894 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 324 m². Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt zeichnet sich zudem durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Mieter pflegen ein freundliches und respektvolles Miteinander, was zu einem harmonischen Wohnklima beiträgt. Zum Mehrfamilienhaus gehören vier Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie attraktive Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.438 €, was eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage darstellt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Duderstadt. Der gepflegte Zustand, die stabile Vermietungssituation sowie das harmonische Mietverhältnis machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 324 m²
Grundstück
ca. 894 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
787,04 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.256,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.2
Gültig bis
2036-01-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.
Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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