Denkmalgeschütztes Zinshaus mit zwei vermieteten Wohnungen – attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen

Kapitalanleger aufgepasst! Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 14.040 € und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten durch den Denkmalschutz. Inmitten der historischen Duderstädter Altstadt bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten zu erwerben. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit den besonderen Vorzügen eines historischen Baudenkmals und eröffnet gleichzeitig interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Denkmal-AfA. Das ursprünglich im Jahr 1522 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte fortlaufend instandgehalten und an moderne Wohnansprüche angepasst. Heute stehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 14.040 € und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Einstieg in eine bereits vermietete Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt unter anderem über einen Wintergarten sowie einen kleinen Garten und bietet dadurch einen hohen Wohnwert. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und wird durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt. Diese Ausstattungsmerkmale tragen wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die rückwärtigen Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, mehrere Bäder modernisiert und die Gaszentralheizung im Jahr 2008 erneuert. Die heutige Aufteilung in zwei Wohneinheiten erfolgte im Jahr 2019. Besonders interessant ist die Kombination aus historischem Gebäudebestand, laufenden Mieteinnahmen und den steuerlichen Vorteilen eines Baudenkmals. Solche Immobilien sind nur begrenzt verfügbar und stellen insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Investition dar. Die individuellen steuerlichen Auswirkungen sollten selbstverständlich mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.

Sonstiges
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