Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger *Sackgassen-Lage*

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes Wohngefühl für den Alltag mit Familie und Freunden. Die funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Kleiderschranklösungen. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Da kein klassischer Keller vorhanden ist, stehen praktische Abstell- und Nutzflächen im Hauswirtschafts-/Kellerersatzraum sowie im integrierten Abstellbereich des Carports zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Terrasse rundet das familienfreundliche Gesamtbild der Immobilie ab. Hinweis zum Erbbaurecht: Das angebotene Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.05.2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.647,71 € jährlich und wird gemäß Vertrag regelmäßig angepasst. Weitere Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Nutzfläche: 122,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen