Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Dülmen-Merfeld – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Dülmen-Merfeld überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Errichtet im Jahr 1977 in solider, massiver Bauweise, steht die Immobilie auf einem ca. 719 m² großen Kaufgrundstück und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und zeichnen sich durch eine klare, funktionale Raumaufteilung aus. Jede Einheit bietet drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Großzügige Wohnbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch fest integrierte, gemauerte Kamine ergänzt, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden.

Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und direktem Zugang in den Garten überzeugt, verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der von der Küche aus zugänglich ist und mit einer Markise ausgestattet wurde. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die Wendeltreppe, die den Wohnbereich direkt mit dem Keller verbindet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ergänzt das Angebot ideal. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum mit eigenem Badezimmer, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gute Belichtung dank vorhandener Fenster in allen Räumen. Neben umfangreichen Abstellflächen stehen ein großzügiger Werkraum, ein Wäschekeller, ein Gäste-WC sowie ein separater Partykeller zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zur individuellen Nutzung ein. Ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus mit zwei Räumen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – sei es als Stauraum, Hobbyfläche oder Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie ist überwiegend mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet, während das Treppenhaus mit Naturstein gestaltet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Sonstiges
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Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

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Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Irrtürmer vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z