Altbaucharme mit Potenzial - Freibad direkt ums Eck!

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
48249 Dülmen - Dülmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AS36IV9W74

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus auf 638 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und zwei Garagen. Tolle Lage im Dülmener Norden - ideal für Familien und alle, die Wohnqualität schätzen.

Objekt

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderem Altbaucharme Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen Platzangebot und einer attraktiven Wohnlage. Durch einen Anbau im Jahr 1978 wurde das ursprüngliche Wohnhaus sinnvoll erweitert und bietet heute auf ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Das ca. 638 m² große Eigentumsgrundstück schafft dabei ausreichend Freiraum und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und gemeinsame Familienmomente. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie eine einladende und angenehme Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und eröffnet zudem ideale Möglichkeiten für ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbybereiche. Besonders praktisch: Neben zwei Badezimmern stehen Ihnen zwei Küchen sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Abstell- und Staumöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bieten diese zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Und übrigens: Das beliebte DÜB Freizeitbad liegt praktisch direkt um die Ecke - ein echtes Plus für Familien und alle, die ihre Freizeit gerne aktiv und abwechslungsreich gestalten. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Ideen - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Dülmen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-09-16T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 638 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-09-16T22:00:00.000Z
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
1892.86 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
263.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die wichtigsten Fakten für Sie zusammengestellt:

- Baujahr Haupthaus: ca. 1930
- Baujahr Anbau: 1978
- Eigentumsgrundstück: ca. 638m²
- Wohnfläche ca. 160m²
- Wohn-/Esszimmer
- zwei Küchen
- fünf Schlafzimmer
- Büro
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- vollständig unterkellert
- überdachte Terrasse
- Garten
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- zwei Garagen
- Bezugsfrei: ab sofort

Lagebeschreibung

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen - wie die geplante Südumgehung und die B 474n - die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel - Hamburg und Dortmund - Gronau - Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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