??Mehrfamilienhaus in bester Lage: Attraktive Kombination aus Eigenheim und Top-Kapitalanlage

Objektnr: 1072581 ?In einer der gefragtesten Lagen von Düren bietet dieses im Jahr 1953 massiv errichtete Mehrfamilienhaus eine außergewöhnlich vielseitige Perspektive. Die Immobilie vereint eine erstklassige Mikrolage mit einer hervorragenden Bausubstanz und richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger, Aufteiler sowie an Selbstnutzer, die Wohneigentum clever refinanzieren möchten. Insgesamt verteilen sich ca. 275 m² Wohnfläche auf 4 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 83 m². Durch die aktuell bestehenden Mietverträge für alle Einheiten erzielt das Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von ca. 24.360 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,38 € pro m² Wohnfläche. Ein moderates Mietsteigerungspotenzial ist künftig somit noch vorhanden. Hervorzuheben ist, dass die Einheit im EG mit ca. 83 m² mit Garten und Terrasse Ende des nächsten Jahres bezugsfrei wird und somit potenziell auch selbstgenutzt werden kann. Die restlichen Einheiten sind ebenfalls praktisch geschnitten. Die Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizungen aus den Jahren 2009 bis 2023. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und in Teilen umfassend modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Einheit im 2.OG mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und Balkon wurde im März 2023 umfassend saniert und modernisiert. Die DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² wurde ebenfalls bereits saniert. Darüber hinaus wurde die Wohnung im 1.OG mit ca. 70 m² Wohnfläche und Balkon durch neue Fenster sowie einer modernen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 aufgewertet. Durch die bestehenden Mietverhältnisse für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage profitieren Sie hier somit von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023