Wohnen, wo Düren am schönsten ist - Bungalow im begehrten Musikerviertel!

Willkommen im Musikerviertel - einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Dürens. Hier, in angenehm ruhiger und zugleich zentraler Umgebung, erwartet Sie ein charmant gelegener Bungalow aus dem Jahr 1968, der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ganz besondere Wohnsituation: Durch die Hanglage verteilen sich die Räume über zwei Ebenen und schaffen dadurch vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Der sich über die gesamte Breite erstreckende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, bei einem Kaffee die Ruhe der Umgebung zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine elektrisch gesteuerte Markise mit Wind- und Sonnensensor bietet dabei zusätzlichen Komfort. Über die untere Wohnebene eröffnen sich weitere Möglichkeiten. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Schwimmbad, das heute stillgelegt und durch eine feste Konstruktion als zusätzlicher Raum nutzbar ist. Der Raum beherbergt derzeit eine gemütliche Kellerbar, die den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder Treffen mit Freunden bietet. Auch hier sorgt ein funktionstüchtiger Kaminofen für eine besondere Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Hanglage macht dieses Haus besonders: Von der unteren Wohnebene gelangen Sie direkt in den kleinen, pflegeleichten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein geschützter Außenbereich, der mit überschaubarem Pflegeaufwand viele Möglichkeiten bietet - ob für entspannte Stunden in der Sonne, einen kleinen Gartenbereich oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Neben den Wohnräumen verfügt die untere Ebene selbstverständlich auch über klassische Keller- und Abstellflächen, sodass ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und Stauraum vorhanden ist. Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten und bietet unter anderem: -Kaminofen im Wohnzimmer -Klimaanlage im Wohn- und Essbereich -Klimaanlage im oberen Schlafzimmer -Markise am Wohnbereich mit Wind- und Sonnensteuerung -funktionstüchtiger Kaminofen im ehemaligen Schwimmbad -Gastherme aus dem Jahr 2011 Süd-ausgerichteter, pflegeleichter Garten großzügiger Balkon über die gesamte Breite des Wohnbereichs Viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer gewachsenen Substanz und den zahlreichen Möglichkeiten, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Einbauten und Ausstattungsdetails stammen im Wesentlichen noch aus dem Baujahr. Entsprechend sollte ein zukünftiger Eigentümer Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen, beispielsweise an Bädern, Gäste-WC, Bodenbelägen und Wandflächen, einplanen. Wer Freude daran hat, einem Haus seinen ganz persönlichen Stil zu verleihen, findet hier eine hervorragende Grundlage. Aus einem gepflegten Zuhause mit Geschichte kann Schritt für Schritt ein modernes, individuelles und ganz persönliches Zuhause entstehen. Eine Besonderheit stellt die Doppelgarage dar. Diese befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Flurbezeichnung und ist bequem über den Garten erreichbar. Die Garage muss nicht zwingend mit erworben werden. Sollte sie für Sie nicht von Interesse sein, wird dieser Umstand selbstverständlich bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Ein Haus für Menschen mit Visionen. Diese Immobilie ist mehr als die Summe ihrer Räume. Sie bietet eine seltene Kombination aus begehrter Wohnlage, großzügigem Raumangebot, besonderer Hanglage und einem hohen Maß an individueller Gestaltungsmöglichkeit. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, diesem Haus neues Leben einzuhauchen und daraus den Ort zu machen, an dem Ihre Familie viele Jahre zuhause sein wird. Ein Zuhause mit Charakter, viel Raum und ganz viel Potenzial. Wohnen im Musikerviertel - ruhig, etabliert und begehrt. Ein Zuhause mit Geschichte. Und vor allem: mit Zukunft.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 191.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: [email protected] Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen