2 Häuser zum Preis von Einem in exklusiver Lage !

Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
52353 Düren - Arnoldsweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251J7VGS3R6M

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Objektbeschreibung

Willkommen in Arnoldsweiler! Dieses charmante Doppelhaus vereint Wohnkomfort, Rendite und Wohlfühlambiente unter einem Dach. Das Haus überzeugt durch seine ruhige und gepflegt Wohnlage + die liebevolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Doppelhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten: Linke Haushälfte (Nr. 52): Aktuell zuverlässig vermietet für 700 € Kaltmiete im Monat - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Rechte Haushälfte (Nr. 50): Diese Einheit wurde modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort mit Terrasse, Sauna und einem gepflegten Außenbereich - ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Mieter. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei aneinander liegenden Einfamilienhäusern in einer ruhigen Seitenstraße von Düren-Arnoldsweiler. Beide Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit und befinden sich in einer sehr gepflegten, guten Basisausstattung. Objektdetails . Haus 1 (linke Seite): ca. 97 m² Wohnfläche, aktuell solvent und langfristig vermietet . Kaltmiete: 700 € / Monat . Ideal als sichere Kapitalanlage . Haus 2 (rechte Seite): ca. 110 m² Wohnfläche, derzeit frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung . Optimal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Erweiterung der Kapitalanlage Besonderheiten . Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Nebenstraße . Gute Infrastruktur und Anbindung nach Düren-Zentrum . Beide Häuser mit solider Bauweise und gepflegtem Zustand . Ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung Diese seltene Gelegenheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarke Investition, für die Großfamilie oder zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: [email protected] Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
1.773,33 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119
Gültig bis
2034-10-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide Mieteinnahmen durch die vermietete linke Haushälfte
- Modernisierte rechte Haushälfte
-- Neue Heizung aus 2012
-- doppelverglaste Fenster
- mehrere Terrassen mit schönem Blick in den Garten
- Sauna für entspannte Stunden
- Getrennte Eingänge und Hausanschlüsse

Modernisierungen :

- neues Dach 1995
- neue Gaszentralheizung 2012
- Fußbodenbeläge 2005
- Neues Badezimmer 2005
- doppeltverglaste Kunststofffenster 1997

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Düren-Arnoldsweiler, einer beliebten Wohngegend mit dörflichem Charme und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an die A4 ist hervorragend - so erreichen Sie Köln oder Aachen in weniger als 40 Minuten. Gleichzeitig bietet Arnoldsweiler eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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