gemütliches kleines Einfamilienhaus mit Garten und Carport in ruhiger Lage von Düren Birgel

Säamtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Dueren/gemuetliches-kleines-Einfamilienhaus-mit-Garten-und-Carport-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Birgel-obj-13210.html

Wichtiger Hinweis und Ablauf für Interessenten:

Rufen Sie mich nach Ihrer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Achtung: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst eine automatische E-Mail von mir. Bitte öffnen Sie diese und klicken Sie auf den blauen Button 'Objekt ansehen'. Lesen und sehen Sie sich alles genau an. Greifen Sie im Anschluss zum Telefon. Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr unter der 0173 / 5658725 für Sie erreichbar.

Das zweigeschossige Haupthaus wurde ursprünglich als Fachwerkhaus, vermutlich um die Jahrhundertwende (1900) errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es ist im Bereich des Wohnzimmers teilunterkellert. Hinter dem Haupthaus befinden sich diverse Anbauten.

Nach 1945 wurden die Lehmwände im Fachwerk durch Steine ersetzt. Möglicherweise wurde auch das Ständerwerk komplett oder teilweise durch massive Wände ersetzt. Die Decken zum Obergeschoss und Spitzboden werden durch Holzbalken getragen.

Im Erdgeschoss bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 56 m². Hinzu kommen anteilig die große Terrasse und der unbeheizte Wintergarten. Die 56 m² ergeben sich aus einem unterteilbaren Wohnzimmer mit circa 28 m², Esszimmer, Küche, Duschbad, WC sowie einem Flur plus Windfang.

Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Grundfläche von etwa 36 m² zur Verfügung. Die Höhe der Decken liegt in den oberen Räumen zwischen 1,92 und 1,99 Metern. Die Räume wurden bis jetzt als Flur, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.

Hinter dem Badezimmer stehen weitere Anbauten zur Verfügung. Dies sind ein Hauswirtschafts-, ein Abstell- und Partyraum sowie ein Gartenhaus.

Sonstiges
Interessieren Sie sich für das Wohnhaus in Düren Birgel?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und zur Absprache von Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.

Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/gemuetliches-kleines-Einfamilienhaus-mit-Garten-und-Carport-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Birgel-obj-13210.html

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Der Wintergarten ist sanierungsbedürftig. Die Entwässerung im Bereich der Terrasse sollte überarbeitet oder neu gelöst werden.

Baurecht:
Da keine Bauunterlagen vorliegen, können die Eigentümer zur baurechtlichen Zulässigkeit der Immobilie keine Angaben machen. Auch bei der Recherche im Bauaktenarchiv der Stadt Düren wurden keine Bauunterlagen vorgefunden. Nach aktuellem Baurecht sind der Flur und die 2 Zimmer im Obergeschoss aufgrund einer lichten Deckenhöhe von unter 2,00 m keine Aufenthaltsräume. In der Wohnflächenberechnung sind sie daher nur als Abstellräume ausgewiesen.

Aufmaß:
Vor Kurzem erstellte ein externer Dienstleister mit einem 3D-Laserscanning ein aktuelles Aufmaß. Von einem Architekturbüro liegen eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV und aktuelle Grundrisse vor. Die Fläche des Wintergartens wurde mit 50 % und die Fläche der Terrasse mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Räume im Obergeschoss sind als Abstellflächen zu 50 % enthalten.

Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.

Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.

Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Immobilienverkauf:
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Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm