Wohnen & Vermieten in Düren-Birkesdorf – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Stadtteil Düren-Birkesdorf. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie moderne Ausstattung.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 146,05 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von 63,24 m².

Aufteilung

Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 57,82 m²

Nutzfläche: ca. 12,87 m²

Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten

Gartenhaus vorhanden

Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 49,30 m²

Nutzfläche: ca. 3,64 m²

Balkon mit ca. 7,88 m², ideal zum Entspannen im Freien

Dachgeschoss:

Wohnfläche: ca. 38,93 m²

Nutzfläche: ca. 3,14 m²

Insgesamt bietet das Haus:

9 Zimme

3 Badezimme

3 separate WCs

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen für jede Wohnung. Zudem bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit:

- Zeitgemäßer Technik
- Hochwertiger Komplettsanierung
- Balkon, Terrasse und Garten
- Attraktiver Wohnlage
- Solider Vermietbarkeit
- Nachhaltiger Wertstabilität

Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig rentable Immobilie in gefragter Lage suchen.

Bei einer Miete von ca. 14 €/m² ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 24.500 € und eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,4 %.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verfügbar ab 2026-02-20T00:00:00.000Z