Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz

Objektanschrift: Im Kleffert 9 in 52355 Düren Anbei ein einmaliges Immobilienangebot, das weit über den klassischen Bedarf hinausgeht: Nicht nur für Pflegekräfte und Ärztinnen/Ärzte des Krankenhauses Lendersdorf ist diese Immobilie besonders attraktiv, sondern ebenso für Menschen, die aus gesundheitlichen Gründen eine verlässliche, schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen – etwa chronisch Erkrankte oder Personen mit einem ausgeprägten Bedürfnis nach Sicherheit und Nähe zur Betreuung. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Krankenhaus Lendersdorf und bietet damit eine außergewöhnliche Lagequalität: kurze Wege, schnelle Erreichbarkeit und ein beruhigendes Gefühl, medizinische Hilfe im Bedarfsfall praktisch „vor der Tür“ zu haben. Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und dem Mehrwert einer erstklassigen, direkten Anbindung an die medizinische Infrastruktur. - Reiheneckhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche auf einem ca. 401 qm großen Grundstück - GAS - Heizung (EG) NEU im Jahr 2024 / OG Elektroheizung - Garage und Stellplatz - Einmalige Lage - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten -Kellerraum vorhanden - Videorundgang verfügbar: https://youtu.be/4WuHYGtxtBY Weitere Informationen: Kaufpreis: 280.000,-- Euro Zzgl. Courtage: 9.996,00-- Euro inkl. 19% MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer) Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu optimieren und Ihnen unnötige Wartezeiten zu ersparen, bitten wir Sie, folgende Punkte vor der Kontaktaufnahme zu beachten: Terminvereinbarung: Verfügbarkeit: Solange die Immobilie online inseriert ist, ist sie grundsätzlich verfügbar. Kapitalnachweis: Für die Terminvereinbarung ist die Zusendung eines Kapitaldienstes per E-Mail an [email protected] erforderlich. Allgemeine Zertifikate werden nicht anerkannt. Telefonische Kontaktaufnahme: Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich telefonisch unter 024653400 oder 01783400580. Rufen Sie bitte unbedingt mit Ihrer Anrufkennung an, damit wir Sie zurückrufen können. Geschäftszeiten: Terminvereinbarungen und Besichtigungen sind von Montag bis Freitag zwischen 10:00 und 18:00 Uhr möglich. Innerhalb dieser Zeiten sind wir für Sie telefonisch erreichbar. Aufgrund der hohen Nachfrage am Freitag empfehlen wir Ihnen, nach einem Termin in der Woche von Montag bis Donnerstag zu fragen. Wintermonate: Besichtigungen nach Einbruch der Dunkelheit sind leider nicht möglich. Finanzierung: Beratung: Für eine reibungslose Finanzierung empfehlen wir Ihnen eine Vorabberatung bei der Sparda-Bank West eG in Düren. Telefon: ‭0211 239326344‬. Gerne unterstützen wir Sie bei der Terminvereinbarung. Die Bank ist ein verlässlicher Partner in Finanzierungsfragen und bietet Ihnen individuelle Lösungen an. Alternativ können Sie sich selbstverständlich auch an Ihre Hausbank wenden. Weitere Informationen: E-Mail-Kommunikation: Aufgrund der hohen Nachfrage können E-Mail-Anfragen leider nicht in angemessener Zeit beantwortet werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben, die wir erhalten und weitergeben, unverbindlich sind. Irrtümer und Fehler können trotz sorgfältiger Prüfung nicht ausgeschlossen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es handelt sich lediglich um unverbindliche Angaben, die nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben werden.