FREISTEHEND EXKLUSIV 1-2 FAM.-HS., 3 GARAGEN, 7 ZI./237 QM WFL., MARMOR, KAMIN, SAUNA IN KNITTKUHL

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Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein freistehendes, zweigeschossiges (inkl. Erdgeschoss) Haus inkl. drei Garagen. Das ca. 1969 auf einem 663 qm großen Grundstück, in Massivbauweise errichtete Objekt, ist mit Klinkerfassade versehen, verfügt über ein Satteldach. Die Zwischendecken sind betoniert. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1. Etage haben eigene, separate Zugänge, wobei die Erdgeschosswohnung auch vom hinteren Grundstück aus begehbar ist. Durch eine bauliche Veränderung könnte hier natürlich auch eine Maisonettewohnung als eine Wohneinheit erstellt werden. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. Die Fenster-/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. 1987 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Umbauarbeiten. Rechts vom Objekt befindet sich die Doppelgarage, links zwei Einzelgaragen. Alle Garagen mit elektrisch gesteuerten Rolltoren und Satteldach mit Zwischendecken also mit zusätzlichen Lager-/Abstellflächen. Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Vor den Garagen lässt sich auch parken. Der ca. 400 qm große Garten im hinteren Teil des Grundstückes mit einer großen Terrasse ist bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Natursteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Die Kellerräume sind ausschließlich von der Erdgeschosswohnung und vom Garten zu begehen. Der von der Wohnung im 1. Geschoss begehbare Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Haus bzw. beide Wohnungen sind bezugsfrei, werden also mieterfrei übergeben.
Energieausweis/Energiewerte:
Erdgeschoss:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022 und gültig bis zum 19.01.2032
Energiebedarfswert: 167,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 186,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Bau der Heizungsanlage: 1988
Baujahr des Hauses ca. 1969
1.Etage:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022 und gültig bis zum 19.01.2032
Energiebedarfswert: 169,4 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 189,2,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Bau der Heizungsanlage: 1988
Baujahr des Hauses ca. 1969
Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache