Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende im Zooviertel

Das klassische Stadthaus mit schöner Sandsteinfassade wurde im Jahr 1911 erbaut und nach dem Krieg im Jahr 1952 ab dem 3. Obergeschoss wieder aufgebaut. Das Haus verfügt über fünf Wohnungen, eine Garage, einen Stellplatz davor sowie einen weiteren Stellplatz. Die ca. 101 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, ein hochwertiges modernes Bad und die alleinige Nutzung des Süd-West-Gartens. Die anderen vier Wohnungen sind 50, 59, 99 und 98 m² groß, ferner gibt es eine zu Wohnzwecken ausgebaute und vermietete Nutzfläche mit rund 62 m². Zu der hochwertigen Ausstattung zählen Travertin-, Parkett- oder Fliesenböden, teilweise Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen von drei Wohnungen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung; das Warmwasser wird teilweise zentral über die Gasheizung produziert und teilweise dezentral über Durchlauferhitzer. Dank der regelmäßigen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind die Nebenkosten recht niedrig. Die Wohnungen werden von angenehmen, überwiegend langjährigen Mietern bewohnt, zu denen ein gutes Verhältnis besteht.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt