Zweifamilienhaus mit imposantem Grundstück in Düsseldorf-Unterrath

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Unterrath, das im Jahr 1963 erbaut wurde und sich auf einem außergewöhnlich großen, rechteckig geschnittenen Grundstück von 1.383 Quadratmetern befindet. Die Immobilie, in massiver Bauweise errichtet, verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus zwei aneinandergebauten Häusern, wobei das rechte Haus leicht nach vorne versetzt errichtet wurde. Insgesamt bietet die Liegenschaft 246 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch weitere 148 Quadratmeter Nutzfläche in den vollständig unterkellerten Bereichen sowie in den ausgebauten und gedämmten Dachgeschossen. Haus 1, die linke Einheit, umfasst etwa 165 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2010 mit einer Fußbodenheizung sowie erneuerten dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Haus 2 auf der rechten Seite verfügt über 81,43 Quadratmeter Wohnfläche und ebenfalls über eine eigene Terrasse, genau wie Haus 1. Beide Häuser sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten insgesamt sieben Zimmer. Zu erwähnen ist auch, dass insgesamt 4 Badezimmer (plus Gäste WC in Haus I) in der Liegenschaft verfügbar sind. (siehe Grundrisse) Im Rahmen der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2010 wurden außerdem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Dachgeschosse gedämmt und die Bäder modernisiert. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, von denen eine aktuell für 100 Euro monatlich vermietet ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das beträchtliche Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft: In zweigeschossiger Bauweise kann auf dem großzügigen Grundstück auch ein Neubau realisiert werden, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Damit spricht das Objekt insbesondere Bauherren an, die ein attraktives Grundstück für ein Neubauprojekt suchen, ebenso wie Familien mit dem Wunsch nach einem durchdachten Mehrgenerationenkonzept, die die beiden Einheiten flexibel nutzen oder verbinden möchten. Aufgrund seiner Größe, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in einem beliebten, gut angebundenen Stadtteil Düsseldorfs stellt dieses Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Bei der Darstellung der Innen -und Aussenfotos wurde teilweise KI angewendet. Grundrisse und Masse wurden hierbei nicht verändert. Manche Fotos sehen im Verhältnis zum Original aufgeräumter aus. Durch digitales Homestaging erscheinen einige Bilder mit verändertem oder ohne Mobilar. Nach Ihrer Anfrage werden Sie innerhalb weniger Sekunden automatisch per WhatsApp von unserer virtuellen Assistentin kontaktiert. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie unter der angegebenen Handynummer per WhatsApp erreichbar sind um Ihre Anfrage sofort bearbeiten zu können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,59 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 2.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zum Bus: 0.84