Attraktive Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs

• Gepflegt
• Keller

Seltene Investitionschance in Toplage von Düsseldorf!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, ein charmantes und renditestarkes Mehrfamilienhaus-Ensemble in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Düsseldorfs zu erwerben.
Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bauqualität, hervorragende Vermietbarkeit und langfristig stabile Ertragsperspektiven.

Das Objekt besteht aus einem attraktiven Vorderhaus mit acht vollvermieteten Wohneinheiten sowie zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (kein Leerstand).
Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 m² und 55 m² punkten durch funktionale Grundrisse und die gefragte Lage in einem lebendigen, urbanen Umfeld - ein Garant für anhaltend hohe Nachfrage.

Objekthighlights

? Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
? Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Beauty-Salon & Schuhgeschäft)
? Kellergeschoss: ca. 128 m²
? Grundstücksgröße: ca. 229 m²
? Jahresnettokaltmiete gesamt: 78.180,00 €
? Faktor: ca. 21,74 | Rendite: ca. 4,60 %
? Energieeffizienzklasse: B
? Dachsanierung: vollständig 2018
? Neue Zentralheizungsanlage: 2018
? Dach Dämmung : 2018
? Balkon-Teilsanierung: 2024

Zustand & Potenzial

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, objekttypischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen - darunter die Dachsanierung, die Erneuerung der Zentralheizung sowie Modernisierungen einzelner Wohneinheiten.

Für langfristig orientierte Investoren bietet sich hier ein attraktives Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Teilmodernisierungen und Neuvermietungen kann die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 78.180 € (IST) perspektivisch auf rund 104.263 € (SOLL) gesteigert werden. Damit ergibt sich eine Steigerung der Rendite von derzeit 4,60 % auf bis zu 6,13 % sowie eine Verbesserung des Vervielfältigers von 21,74 auf 16,30 - ein deutliches Wertschöpfungspotenzial bei gleichzeitig solider Ausgangsbasis.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die das Objekt nicht nur vor zukünftigen energetischen Sanierungspflichten schützt, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung unterstützt.

Fazit: Ein gepflegtes, nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Mietermix, solider Rendite und klarem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.
Das Merhfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einer der aktuell dynamischsten und entwicklungsstärksten Lagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Arbeiterquartier zu einem urbanen, vielseitigen Wohn- und Geschäftsstandort mit wachsender Nachfrage entwickelt - sowohl bei Mietern als auch bei Investoren.

Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof und Bilk garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung:
Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Oberbilk sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46, A57 und A59 sorgt zudem für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen, was die Wohn- und Lebensqualität für Mieter deutlich steigert. Gleichzeitig sorgen laufende Quartiersentwicklungen und Nachverdichtungsprojekte in Oberbilk für eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive.

Die Kombination aus zentraler Mikrolage, nachhaltiger Mietnachfrage, solider Ertragsbasis und positiven Standorttrends macht die Lage des Mehrfamilienhauses zu einem attraktiven Investmentstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Düsseldorf.