Ruhig gelegene Villa nahe dem Rhein: Stilvoll, exklusiv, selten

Diese exklusive Villa in Düsseldorf-Wittlaer vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und eine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe des Rheins. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.363 m² wurde dieses außergewöhnliche Anwesen im Jahr 1996 erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund ca. 290 m², ergänzt durch einen voll ausgebauten, wohnlich nutzbaren Keller mit zusätzlichen ca. 164 m². Zwei Garagen, die direkt mit dem Haus verbunden sind, runden das Angebot ab. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse verspricht die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Schon beim Betreten der repräsentativen Diele im Erdgeschoss wird deutlich, dass hier ein besonderes Wohnambiente auf Sie wartet. Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Bild. Von der Diele aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene: ein separates Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ein stilvolles Gäste-WC sowie die große Küche mit angrenzendem Essbereich von ca. 26 m². Die Küche bietet zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zur Garage, Einkäufe lassen sich somit bequem und trocken ins Haus bringen. Vom Küchenbereich gelangt man in den separaten Essbereich, der sich ideal für repräsentative Dinner oder gesellige Abende eignet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten, und dem offenen Blick ins Grüne. Auch von hier aus eröffnet sich der Zugang zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Vier helle Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke in der Diele, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den exklusiven Gesamteindruck unterstreichen. Das Master-Bedroom stellt zweifellos das Highlight dar. Hier erwartet Sie ein luxuriöses, aufwendig gestaltetes Badezimmer, das keinerlei Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort verspricht. Ergänzt wird dieser exklusive Rückzugsort durch eine großzügige Garderobe sowie eine private Terrasse, auf der Sie bereits in den frühen Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen können. Das Untergeschoss dieser Villa ist weit mehr als ein klassischer Keller, es wurde hochwertig und wohnlich ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer eröffnen flexible Gestaltungsspielräume, sei es für Gäste, Au-pair oder ein Homeoffice. Ein großzügiger Fitnessraum mit integrierter Sauna sowie einem weiteren Badezimmer verwandelt die Etage in eine private Wellness-Oase und bietet die perfekte Möglichkeit zum Rückzug und zur Entspannung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Heizungsraum. Das gesamte Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Bodentiefe Fenster, der direkte Bezug zum weitläufigen Garten, großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie die besondere Lage machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt. Wer eine Villa sucht, die gleichermaßen durch repräsentatives Ambiente, praktische Details und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis besticht, wird hier fündig. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und entdecken Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu erwerben.

Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497247 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen