Repräsentative, denkmalgeschützte Villa mit traumhafter Dachterrasse und Blick in die Rheinauen

Diese beeindruckende, unter Denkmalschutz stehende Villa zählt zu den bedeutenden Bauhaus-Objekten der Region und vereint zeitlose architektonische Eleganz mit großzügigem Raumgefühl und durchdachter Aufteilung über drei Ebenen und Souterrain. Die begehrte Lage in erster Rheinlage im Kaiserswerther Norden bietet ein fantastisches Umfeld und eine optimale Anbindung an Düsseldorf, die umliegenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild, stilvollen Details und einem modernen Wohnkonzept bietet sie ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 777 m² mit idealer West-Ausrichtung zu den Rheinauen. Ein zusätzliches Grundstück mit rund 1.340 m² ist langfristig gepachtet und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Gartenareal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - vom Spielbereich für Kinder bis hin zu einer privaten Parklandschaft. Bereits im Erdgeschoss öffnet sich nach einem einladenden Empfangsbereich mit aufwendig gestalteter Treppe der lichtdurchflutete Wohnraum. Große Rundbogen-Elemente, ein offener Kamin und der harmonische Blick ins Grüne schaffen eine exklusive Atmosphäre voller Wärme und Großzügigkeit. Die Küche bietet Raum für einen geselligen Essplatz und ist mit exklusiven Markengeräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Die zentrale Diele verbindet über die Treppe alle Ebenen miteinander. An das Wohnzimmer grenzt ein Raum, der als Lese- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde in einen Abstellraum umgewandelt. Das 1. Obergeschoss präsentiert sich als private Wohnetage mit flexiblem Raumkonzept. Das weitläufige Hauptschlafzimmer verfügt über eine Verbindungstür zur angrenzenden Ankleide sowie zum Master-Bad und dem repräsentativen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite zum Garten erstreckt. Ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche schafft eine exklusive Wohlfühlzone. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raum - ideal als repräsentatives Home-Office, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Die angrenzende, weitläufige Dachterrasse bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch den perfekten Rahmen für gesellige Abende und exklusive Partys unter freiem Himmel. Das Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang bietet ideale Voraussetzungen als Einliegerwohnung oder privater Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder. Es umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Des Weiteren ist es durch eine Waschküche, einen Technikraum und einen großzügigen Kellerraum ergänzt, die sämtliche funktionalen Aspekte perfekt abrunden. Diese einzigartige Villa verbindet historischen Charme mit modernem Komfort, großzügigen Raumstrukturen und außergewöhnlichen Außenflächen. Ein seltenes Angebot mit zeitloser Eleganz und bemerkenswerter Wohnqualität.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, können nach § 10 EStG auch bei Eigennutzung 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgesetzt werden. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 8.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung