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MFH in Düsseldorf-Eller! Entwicklungspotenzial für Anleger!! VOLLVERMIETET!



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Wohnfläche
ca. 388 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 392 m²
Wohnfläche
ca. 388 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 392 m²
40229 Düsseldorf - Eller
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HJ19C8AHA7

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein solides Anlageobjekt ... Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 392 m² großen Grundstück und wurde 1937 errichtet. Die 4-geschossige Immobilie bietet Ihnen 8 Wohneinheiten (2- bzw. 1 Raum-Wohnungen) und weist eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 388 m² zzgl. der Nutzflächen im Kellergeschoss auf. Der angrenzende Garten ist den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet. Eine grüne Oase inmitten der Stadt! Erdgeschoss - 3. Obergeschoss verfügen über 2-Zimmer- Wohnungen (ca. 51 m² bzw. 54 m²) Die Appartementes im Dachgeschoss verfügen über ca. 35 m². Im Jahr 2004 wurden Sanierungsarbeiten umgesetzt, darunter der Einbau von Kunststoffenster, Erneuerung der Gaszentralheizung sowie eine Wärmeverbundsystem auf der Gebäuderückseite. Ferner wurden fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus sowie die Wohnungen sind in einfacher Ausstattung. Die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 45.216,00 p.a. Die Miet- und Größenaufstellung fügen wir in der Anlage bei.

Sonstiges
Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 388 m²
Grundstück
ca. 392 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
23
Preis/m²
3.221,65 €
Provision
3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
? Baukörper in Massivbauweise
? Satteldach aus Ziegel (jährliche Dachwartung)
? 2004 - Erneuerung der Gaszentralheizung
? Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
? 2004 - Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung
? Eingangstüre aus Holz
? Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, WC, Waschtisch - Teilsanierungen wurden durchgeführt
? Fußböden der Wohnungen mit Laminat ausgestattet
? Erdgeschoss - 3. Obergeschoss verfügen über 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 bzw. 54 m²)
Die Appartements im Dachgeschoss verfügen über ca. 35 m².

Weitere Details können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller.

Der Mix aus guter Anbindung zum Zentrum und naturnahen, ruhigen Rückzugsorten macht den Wohnort attraktiv.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der Gertrudisplatz zählt zu den charmantesten Plätzen Düsseldorfs und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants verleihen der Umgebung eine lebendige, doch zugleich entspannte Atmosphäre.

Der Schlosspark Eller sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn (U75+701) und der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Mitte sind fußläufig entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A46 in ca. 1,1 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, während der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 14 Kilometer entfernt liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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