Mehrfamilienhaus mit Zukunftspotenzial

Kurzbeschreibung

Dreiparteienhaus

Objekt

Entdecken Sie ein attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen. Das Gebäude wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 198,67 m² auf einem Grundstück von 463 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und 71 m² Wohnfläche. Eine Terrasse mit Garten in östlicher Ausrichtung ist der Wohnung zugeteilt. Im Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohnung mit einem Balkon in gleicher Ausrichtung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt auf 56,67 m² über drei Zimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Tageslichtbad mit Wanne und WC. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden diese zeitlos gefliest. Im gesamten Gebäude sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster verbaut. Im Erdgeschoss sind diese mit mechanischen Rollläden versehen. Die Wohnungen sind mit Fliesen, Laminatböden und teilweise Teppichböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Öl-Etagenheizungen (Baujahre 1990, 2005) mit Warmluftverteilung. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Gastherme für die Warmwassererzeugung. Das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedämmt und neu gedeckt. Zusätzlich zu den Wohneinheiten befinden sich auf dem Grundstück sechs weitere Garagen, die aktuell alle vermietet sind. Eine der Garagen ist kleiner als die anderen. Die Jahresnettokaltmieten belaufen sich aktuell auf insgesamt 25.074 Euro. Dadurch wird eine Bruttorendite von 4,32 % erreicht. Im Untergeschoss stehen den Mietern separate Kellerräume, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 365.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartner/in: Davina Wagemann Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 198,67 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen