Top-Chance für Projektentwickler: Freistehendes Juwel mit riesigem Potenzial in ruhiger 1A-Lage des Düsseldorfer Zooviertels

Ein seltenes Objekt mit durch das Alter bedingter unklarer Nutzungsgenehmigung.

Das Objekt wurde lange zu Wohnzwecken auf allen Ebenen ( EG,1.OG und DG) genutzt. Historische Bauunterlagen enthalten deutliche Hinweise auf eine zulässige Wohnnutzung im 1. Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss. Vollständige, lückenlos nachweisbare Genehmigungsunterlagen liegen jedoch nicht vor. Es spricht vieles dafür, dass die bestehende Wohnnutzung grundsätzlich genehmigungsfähig sein dürfte.

Dieses Objekt überzeugt jedoch durch seine außergewöhnliche Lage, solide Bausubstanz und durch seine zusätzlich große Werkstatt bzw. Lagerflächen. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein wahres Traumhaus für Handwerksfirmen (z.B. Elektro oder Sanitärbetriebe) oder sonstige Gewerbetreibende die Platz benötigen und urbanes Leben mitten in der Stadt mit Wohnen und gleichzeitigem Arbeiten verbinden möchten.

Für einen Projektentwickler mit Know-how bestehen Möglichkeiten wie der Umbau zum hochwertigen 3 Familienhaus oder zum hochwertigen Einfamilienhaus mit Weinkeller und großer Lagerfläche.

Zum Parken der Firmen bzw. Kundenwagen stehen im Hof 3 Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage des Zooviertels, direkt an der Hauptgeschäftsstraße im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Düsseltal. Vom Brehmplatz kommend, am Anfang der Rethelstraße und in unmittelbarer Nähe zum Zoopark gelegen, bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität.

Trotz der zentralen Lage liegt das Haus ruhig und zurückgezogen: Als freistehendes Gebäude im Hinterhof ist es von der Rethelstraße aus nicht sichtbar und ausschließlich über die Toreinfahrt des Vorderhauses erreichbar. Dadurch vereint die Immobilie auf ideale Weise städtische Nähe mit angenehmer Ruhe.

Das Haus wurde als Dreifamilienhaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211,69 m². Und eine Kellerfläche von ca.80 m² zusätzlich über einen Tiefkeller von ca, 236 m² der hervorragend als Lager genutzt werden kann.

Aufgrund der Grundrissstruktur und der freistehenden Lage bietet es großes Potenzial und lässt sich ebenso hervorragend nach Nutzungsänderung als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Der gemütliche Innenhof (Patio) liegt seitlich am Haus und ist durch den alten Baumbestand der Nachbargrundstücke im Sommer nicht einsehbar. Im Erdgeschoss und im 2. OG (Dachgeschoss) wurden vor ca. drei Jahren die Sicherungskästen erneuert. Zusätzlich wurden hierfür neue Kabel für den FI-Schutzschalter in den Sicherungskasten im 2. OG gezogen. Ebenfalls wurden vor 1,5 Jahren die Durchlauferhitzer im EG und Dachgeschoss erneuert.

Vor ca. einem Jahr wurde die alte Gasheizung durch eine neue, moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt.

Im Erdgeschoss besteht die relativ einfache Möglichkeit, einen zusätzlichen Balkon oder eine Terrasse nach hinten hinaus zu errichten. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss in einem rückwärtigen Raum bereits die Vorinstallation für ein großes Badezimmer vorgenommen. Somit besteht die Option, das bisherige Bad künftig als Gäste-WC zu nutzen und ein neues, großzügiges Bad in dem dafür vorgesehenen Raum fertigzustellen. Des Weiteren wurden im Erdgeschoss bereits einige Heizkörper erneuert.

Im ersten Obergeschoss wurden die Wände der ursprünglichen Dreizimmerwohnung entfernt, sodass ein großer, offener und heller Wohnbereich entstanden ist. Dieser lässt sich bei Bedarf jedoch unkompliziert wieder in den ursprünglichen Zustand zurückbauen. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurde der Boden mit einem sehr hochwertigen, für Allergiker geeigneten Laminat ausgelegt.

Im Laufe der letzten Jahre wurden zudem zehn Fenster im Haus gegen neue, sehr hochwertige Modelle ausgetauscht. Auch die Frischwasser-Zuleitung zum Haus wurde im Dezember vergangenen Jahres komplett erneuert.

Auch das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen Tiefkeller, der ideal als Lager- oder Abstellfläche dient und praktischen Mehrwert bietet. Eine Besonderheit stellt der Tiefkeller unter dem Haus dar, bei dem es sich um einen ehemaligen privaten Bunker handelt. Dieser wurde kürzlich auf Wunsch der Eigentümer aufwendig mit Stahlträgern verstärkt und ist somit für die kommenden Jahrzehnte baulich gesichert. Dieser trockene Tiefkeller bietet ebenfalls auf 236 m² eine Riesige Lagerfläche. Mit etwas Fantasie und Geschmack ließe sich hier beispielsweise auch ein exklusiver Weinkeller realisieren. Die Fotos zeigen lediglich einen Teil dieses Tiefkellers.

Insgesamt handelt es sich um eine einzigartige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs: Ruhig gelegen, mit großem Potenzial, vielseitig nutzbar und mit hervorragenden Perspektiven für Firmen, Familien oder Investoren.

Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin per Email vereinbaren. Bitte unbedingt Ihre Telefonnummer angeben.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z