RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT IN HILDEN

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 476 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 476 m²
40721 Hilden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SDD4A1YDBT

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 476 m² viel Platz für komfortables Wohnen und Erholung. Mit einer Gesamtfläche von 215,16 m², davon 166,99 m² reine Wohnfläche, überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, drei Küchen und drei Bäder. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über 48,17 m² Kellerraum, was für viel Komfort und Stauraum sorgt. Die Wohnräume sind einfach ausgestattet und präsentieren sich in einem dem Alter angemessenen Zustand. Das Mehrfamilienhaus kann eine kleine Sanierung gut verkraften. In der Vergangenheit wurden im Gebäude die Stromleitungen, Küchen und Bäder überarbeitet und die Fenster erneuert. Der Boden besteht hauptsächlich aus einfachem Laminat und Fliesen. Hier wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten mit einer Gartenhütte sowie zwei Stellplätzen. Ein wichtiges Merkmal des Objektes ist die Möglichkeit, die Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen Anbau zu erweitern. Die Bauvoranfrage wurde bei der zuständigen Bauaufsicht eingereicht. Da die Familie nach dem Verkauf nicht mehr im Haus wohnen möchte, kann das Gebäude nach dem Auszug aufgearbeitet und neu vermietet werden. Die Miete könnte bei einer Neuvermietung pro Jahr etwa 30.060 € betragen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 476 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Preis/m²
3.113,77 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hilden und überzeugt
durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere
Geschäfte sind schnell erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer attraktiven
Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige
Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot. Auch die medizinische
Versorgung ist sehr gut gewährleistet. Neben Allgemein- und Facharztpraxen sowie
Apotheken stehen in Hilden verschiedene Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung.
Für umfassendere medizinische Versorgung befindet sich auch das St.- Josefs-Krankenhaus
Hilden in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld ein breites Bildungsangebot. In der
Umgebung finden sich sowohl konfessionelle als auch städtische Kindergärten und
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist besonders günstig. Die Autobahnen A3, A46
und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach
Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem
Auto in rund 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in circa 45 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr ist in Hilden hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer
Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hilden.
Von den S-Bahn-Stationen Hilden und Hilden-Süd bestehen schnelle Verbindungen
sowohl zum Düsseldorfer als auch zum Solinger Hauptbahnhof sowie zu weiteren
Städten der Region. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Buslinien, die das
gesamte Stadtgebiet abdecken und eine komfortable Anbindung an die
umliegenden Städte ermöglichen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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