Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Premium-Immobilie im Herzen Hilden

In attraktiver Innenstadtlage von Hilden, parallel zur beliebten Mittelstraße, präsentieren wir Ihnen ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2017. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein vollständig möbliertes Vermietungskonzept, das insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung erfolgreich eingesetzt wird. Dank ihrer durchdachten Gebäudestruktur und der attraktiven Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal für eine zukünftige Entwicklung hin zu barrierearmen Eigentumswohnungen für Senioren - ein Marktsegment mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Alternativ bietet das Objekt auch ausgezeichnete Voraussetzungen für die Umnutzung zu einer hochwertigen Seniorenwohnanlage mit langfristiger Renditeperspektive. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich moderne Büroflächen sowie ein etabliertes Restaurant. In den oberen Geschossen (2.-4. OG) liegen drei Einzimmer-Appartements und zwölf Zweizimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem barrierefreundlichen Duschbad sowie einer Küche bzw. integrierten Küchenzeile. Das Untergeschoss bietet neun KFZ-Stellplätze sowie zehn Kellerräume. Im Außenbereich sind weitere drei KFZ-Stellplätze vorhanden. Mietverhältnisse & Renditepotenzial: Kurzzeit-Mietverträge mit möblierter Vermietung bieten hohe Flexibilität und attraktive Mietrenditen Die gesamte Fläche ist derzeit im Rahmen der Mehrwertsteuerbindung (bis 2028) mit einer attraktiven Garantiemiete (12 €/m² für die Wohneinheiten) abgesichert. Diese Garantie sorgt für planbare Mieteinnahmen während der Bindungsdauer. Auf Wunsch kann der Käufer die Vermietung der Gewerbefläche bis 2028 eigenständig fortführen oder professionell verwalten lassen. Nach Ablauf der Mehrwertsteuerbindung eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen - ein interessantes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen oder eine alternative Nutzung. Freiwerdende Eigentümerwohnung eröffnet Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Serviced Apartments oder seniorengerechtes Wohnen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 57.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1