PERFEKTE KAPITALANLAGE 3MFH´S GAS-ZH KFF BALKONE GARAGEN SEPA. KÜCHEN TOP-ZUSTAND RUHIGE LAGE ELLER

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

Erworben werden können drei Mehrfamilienhäuser, die wir als Vermietungsunternehmen seit mehr als 30 Jahren betreuen und daher selbstverständlich uns bestens bekannt sind. Das Objekt ist seit Baubeginn Familieneigentum. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Die voll unterkellerten Häuser wurden 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. Die Grundstücksgrößen betragen:
Am Straußenkreuz 57 ca. 308 qm
Am Straußenkreuz 59 + 61 (ein Flurstück) ca. 1.153 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich im Haus Nr. 57 eine Einzel- und eine Doppelgarage, in den Häusern 59/61 drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen liegen Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen ist im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabstellplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgemeinheit. Haus Nr. 57 ist nach vorne schieferverkleidet und die Häuser Nrn. 59/61 sind an der Fassade glatt verputzt/gestrichen. Die Häuser haben Satteldächer und zwischen den Etagen Stahlbetondecken. Die Steinbodentreppenhäuser sind an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegen Gas-Zentralheizungen vor, wobei die Häuser 59 + 61 über eine Heizungsanlage versorgt werden. Die Warmwasserversorgung in allen Häusern erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Vor Kurzem wurden an allen Häusern die Gegensprechanlagen erneuert. Auf den Häusern befinden sich SAT-Schüsseln, wobei keine zusätzlichen Receiver erforderlich sind.
Energieausweis/Energiewerte:
Am Straußenkreuz 57:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,1 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 124,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2000
Energieausweis vom 18.09.2020 und gültig bis 17.09.2030

Am Straußenkreuz 59:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 131,8 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 144,9 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2018
Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030

Am Straußenkreuz 61:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 119,8 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 131,8 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2018
Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030
40229 Düsseldorf-Eller, Am Straußenkreuz 57
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten, bevorzugten und ruhigen Lage in Düsseldorf-Eller. Die Straße "Am Straußenkreuz" ist im Bereich dieser Immobilie eine Einbahnstraße und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, der Eller Marktplatz sowie der Eller Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die übrigen Düsseldorfer Stadtteile sowie zu den Autobahnen A 46, A57, A3 in Richtung Wuppertal, Köln, Essen und Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet Eller mit seinen gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und dem nahegelegenen Erholungsangebot eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem etablierten Wohnumfeld macht die Lage für Kapitalanleger lukrativ.