Objekt-Nr. 470, 40595 Düsseldorf Neuer Preis ! Wohn- und Geschäftshaus: 4Wohnungen, 2 Ladenlokale,

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Baujahr 1969, mit 4 Maisonette-Wohnungen, zwei Ladenlokalen und einer Garage in Düsseldorf Garath Nord-Ost. Die gesamte, vermietbare Fläche beträgt 554,0 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeflächen. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 371 m². Die vier nebeneinander liegenden Maisonette-Wohnungen, mit gleichem Grundriss, sind an der Rückseite des Hauses über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Laubengang im ersten Obergeschoss erreichbar. Die durchdachten Grundrisse bieten eine attraktive Wohnfläche von ca. 91 bzw. 94m² m² pro Wohneinheit. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer ausgestattet. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren durchgehend vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen ebenfalls über eine Fläche von ca. 90 m² und sind zu einer kleinen Fußgängerzone ausgerichtet. Das linke Ladenlokal ist seit August 2012 langfristig an einen Frisörbetrieb und das rechte Ladenlokal seit Juli 2025 an eine Fahrschule vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, stellen wir hier keine Innenaufnahmen der Wohnräume zur Verfügung. Weitere Infos gerne auf Anfrage. Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro planbar. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Die große Zahnklinik "Apollonia" befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung zu angrenzenden Stadtteilen, sowie den Nachbarstädten Hilden und Langenfeld ist hervorragend. Die A 59 und die B 8 befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne mit Bonitätsnachweis, per Mail. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. (Name, Adresse und Telefonnummer) Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös beantworten. Ergänzende Angaben zum Energieausweis. Es gibt zwei verschiedene Energieausweise. Die in der ersten Übersicht genannten Daten betreffen den gewerblich genutzten Teil des Gebäudes Für den Wohnteil des Gebäudes sind die folgenden Angaben relevant Art Bedarfssausweis: Endenergiebedarf 213,5 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten Ja Befeuerungsart Heizwerk, Fossil Wesentliche Energieträger Fernwärme Heizungsart Fernwärme Gültig bis 25.03.2036 Baujahr 1969 Baujahr (Energieausw.) 1969

Sonstiges
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten. In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00