Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Flingern zu verkaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.610 m². Ergänzt wird das Objekt durch 22 Stellplätze (10 Tiefgarage, 12 Parkdeck), was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und stabile Zusatzerträge ermöglicht. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 76 m² adressieren ein breites Mietklientel und sichern eine nachhaltige Nachfrage. Funktionale Grundrisse, Loggien (West) und Balkone (Ost) sowie Aufzüge in beiden Hauseingängen erhöhen die Attraktivität und reduzieren Leerstandsrisiken. Die kompakten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind flexibel nutzbar und gut vermietbar. Rendite- und Wertsteigerungsperspektive: . Stabile Mieteinnahmen durch diversifizierte Nutzungsstruktur (Wohnen + Gewerbe + Stellplätze) . Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an Marktmieten (Reversion) . Zusatzerträge durch separate Vermietung der Stellplätze . Durchschnittsmieten bei 9,83€ pro qm, Potenzial bei Renovierung/Sanierung auf 13 € -14,50 € pro qm . Klare Exit-Option durch vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigungen und Aufteilungsplanung (Privatisierung / Einzelverkauf) Investment Case: Solide Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow (Ist-Rendite) und zusätzlichem Upside durch Mietanpassungen sowie Aufteilung. Besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Kombination aus laufender Rendite (Cash-on-Cash) und langfristiger IRR-Optimierung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.450,00 m², Gesamtfläche: 1.613,00 m², vermietbare Fläche: 1.613,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.15