Kalkum: Familiennest mit Potenzial in begehrter Lage

Haben Sie beim Wort "Haus" sofort ein freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten vor Augen - einen Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von ansprechenden Einfamilienhäusern und echter Vorstadtidylle. Der charmante Ortskern von Kaiserswerth ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar - ein unschlagbarer Vorteil dieser besonderen Lage. Das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine große Sofalandschaft und ein großzügiger Esstisch finden hier mühelos Platz. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für angenehme Wärme. Die weitläufige Terrasse sowie der sonnige Südgarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gesellige Grillabende, gemütliche Stunden bis in den Abend oder ein geschützter Ort zum Spielen - das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten und Raum für persönliche Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Ein Blick in den Dachboden lohnt sich in jedem Fall, um mögliches zusätzliches Raumpotenzial zu erkennen. Bringen Sie am besten direkt Ihren Architekten mit, um diese Option zu prüfen. Das Kellergeschoss bietet einen sehr großzügigen Hobbyraum, einen geräumigen Vorratskeller sowie einen Heizungs- und Waschraum. Ein bestehender Zugang in den Garten wurde aktuell ansprechend verschlossen, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos wieder öffnen. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Immobilie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 187.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen