Luxus neu definiert - Exklusiv kernsaniertes Designerhaus mit Smart-Home & Premiumausstattung

Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, Design und modernste Technik auf höchstem Niveau vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und beeindruckt durch exklusive Materialien, hochwertige Verarbeitung und ein einzigartiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Edle Naturmaterialien, stilvolle Lichtkonzepte und eine perfekt abgestimmte Innenarchitektur schaffen ein modernes und gleichzeitig warmes Wohngefühl. Das gesamte Haus verfügt über eine neu installierte Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Smart-Home-Thermostaten. Die energieeffiziente Vaillant Wärmepumpe in Kombination mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Sämtliche Systeme können komfortabel per App gesteuert werden. Auch technisch wurde die Immobilie kompromisslos modernisiert: neue schallgedämmte Wasser- und Abwasserleitungen, vollständig erneuerte Leitungen mit Thermoisolierung sowie hochwertige dreifach verglaste Premiumfenster von Aluplast mit elektrischen Aluminium-Rollläden. Im Erdgeschoss wurde exklusiver Chevron-Vinylboden in eleganter Fischgrätoptik verlegt. Die luxuriöse XXL-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten, maßangefertigter Quarz-Natursteinarbeitsplatte und stilvollen Nischen erfüllt höchste Ansprüche. Die Badezimmer präsentieren sich im luxuriösen Spa-Stil mit exklusiven Natursteinfliesen aus Spanien, maßangefertigten Waschtischen, hochwertigen Holz-Unterschränken, LED-Spiegeln mit Anti-Beschlag-Funktion sowie Designerarmaturen. Das Dachgeschoss wurde als elegante Hotel-Suite konzipiert und bietet durch große südorientierte Fensterflächen lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auch der Kellerbereich wurde hochwertig modernisiert. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 24 m² und direktem Gartenzugang eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Der neu gestaltete Garten mit stilvoller Beleuchtung sowie die moderne Terrasse mit integrierten LED-Elementen schaffen besonders in den Abendstunden eine außergewöhnliche Atmosphäre. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zahlreiche maßangefertigte Details wie Naturstein-Fensterbänke aus Spanien, hochwertige Wandgestaltung sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept auf allen Etagen. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Qualität, Design und modernes Wohnen legen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer an die Firma Home Immobilien Gruppe Inhaberin: Karolyn Milakovic eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Ein Maklerauftrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Bus: 0.16