Mietfrei & attraktiv: 4-Zimmer-Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath

Interne Objektnummer: 54673 Diese gut strukturierte Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und vier flexibel nutzbaren Zimmern bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne Nutzungsszenarien - ideal für zukünftige Mietergruppen wie Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die angenehme Deckenhöhe von 2,55 m sorgt trotz Dachgeschosslage für ein großzügiges Raumgefühl und steigert die Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Parteien - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, da Verwaltung, Instandhaltung und Kostenstruktur überschaubar bleiben. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.738,03 / 10.000 und unterstreicht die solide Aufteilung des Gemeinschaftseigentums. Ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung (ca. 2 m²) sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum, der bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist. Der kleine Gemeinschaftsgarten erhöht die Wohnqualität und stellt ein attraktives Extra dar, das die Vermietbarkeit weiter steigert. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2013 - energetisch wertvoll und kostenentlastend für die Zukunft. - Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 - optische Aufwertung und Werterhalt des Gesamtobjekts. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab April mietfrei - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich ist. Dadurch lassen sich Rendite und Mietstrategie ohne Altverträge flexibel gestalten. Mit ihrer Kombination aus guter Lage, solider Gebäudesubstanz, überschaubarer Hausgemeinschaft und sofortiger Verfügbarkeit bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives und risikoarmes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 375,51 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 2,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen