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Reihenhaus mit Einliegerwohnung für ein Familienmitglied oder als Bürofläche...



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Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
588.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
588.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
40591 Düsseldorf - Wersten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2691V5AZAS9F

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Objektbeschreibung

Dieses in 1969 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 117,24 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung für Paare oder Familien.

Eine kleine Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche, Duschbad, Schlafraum und Wohnbereich eignet sich hervorragend für junge Erwachsene oder zur Einrichtung eines eigenen Büros.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine alternative Wärmequelle in der Übergangszeit. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Eine große Terrasse und ein gepflegter Garten laden zu gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können, die eine vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Nur so können wir Ihre Anfrage entsprechend zuordnen und uns bei Bedarf mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 224 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
588.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.025,64 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.1
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
•Zwei Küchen: Die beiden vorhandenen Küchen bieten eine flexible Nutzung der Wohnbereiche und eignen sich besonders für Haushalte mit mehreren Generationen oder für die separate Nutzung der Dachgeschosswohnung.•Zwei Duschbäder: Die beiden Duschbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung durch mehrere Personen.•Ein Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung und ist insbesondere bei Besuch eine praktische Ergänzung.•Glatte Oberböden: Die glatten Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und lassen sich vielseitig mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.•Große Terrasse: Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ob zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen.•Kelleraußentreppe: Über die praktische Kelleraußentreppe ist der Keller auch direkt von außen zugänglich. Dies erleichtert den Zugang und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Kellerräume.•Ausgebautes Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses und bietet mit der vorhandenen separaten Wohneinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für junge Erwachsene, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Wersten, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Das Stadtbild ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein vielseitiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnbebauung verleiht dem Stadtteil einen angenehmen Charakter und verbindet städtisches Leben mit einem gewachsenen Wohnumfeld.Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die U-Bahn-Linie U74 sowie die Buslinien 835 und 836 bestehen Verbindungen innerhalb Düsseldorfs, wodurch sich verschiedene Ziele im Stadtgebiet bequem erreichen lassen. Dies bietet insbesondere Berufstätigen, Pendlern und Personen, die im Alltag auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchten, eine praktische Möglichkeit, mobil zu bleiben.Durch die Lage in Düsseldorf-Wersten profitieren Bewohner von einem Wohnstandort innerhalb der Landeshauptstadt, der eine gute Erreichbarkeit verschiedener Stadtbereiche ermöglicht. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohngebiet und einer vorhandenen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Stadtteil zu einem interessanten Standort für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.Die genaue Anschrift der Immobilie erhalten Sie vom Anbietenden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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