Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Terrasse und Carport in gefragter Lage von 40593 Düsseldorf-Urdenbach

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1953/1954 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Das Objekt verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen 730 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist teilunterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42,46 m², eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Windfang. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Diele, einen Flur sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung, eine Wärmepumpenanlage in Vorbereitung, hochwertige Bodenbeläge sowie zwei modernisierte Badezimmer. Das Satteldach ist zudem mit Solarpaneelen ausgestattet. Im Außenbereich stehen eine großzügige Terrasse, ein Garten, eine Stahlpergola sowie ein seitlich angeordneter Carport zur Verfügung.

Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert. Nach Einschätzung des Sachverständigen waren zum Bewertungsstichtag bereits rund 67 % der Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen. Für die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten wurden im Gutachten Kosten von rund 173.000 € berücksichtigt. Nach vollständiger Fertigstellung wird ein guter und höherwertiger Ausstattungs- und Ausführungszustand unterstellt.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 590.000 €. Nach unterstellter vollständiger Fertigstellung wird im Gutachten ein Wert von rund 763.000 € genannt. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine großzügige Doppelhaushälfte in einer gefragten Düsseldorfer Wohnlage zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit unbewohnt.
Das Objekt befindet sich noch im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung. Die Rohbaumaßnahmen, die Gebäudehülle einschließlich Dach sowie der Fenstereinbau sind bereits abgeschlossen. Noch ausstehend sind unter anderem Teile der Außenanlagen, einzelne Innenausbauarbeiten, die vollständige Fertigstellung der beiden Bäder, Teile der Elektroinstallation sowie die endgültige Fertigstellung der Heizungsanlage.
Das Grundstück verfügt über Anschlüsse an Wasser, Kanal, Gas und Strom. Baulasten sind laut Gutachten nicht eingetragen, eine Wohnungsbindung besteht ebenfalls nicht.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem
eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z