Gepflegtes, voll vermietetes 4 Parteienhaus mit Gewerbe in Düsseldorf Derendorf

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1956 in Düsseldorf. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², die Gewerbefläche beträgt 140 m². Die Wohnungen im 1. bis 3.Obergeschoss haben jeweils etwa 70 m², das Dachgeschoss ca. 50 m². Die Wohnungen im 2. und 3. OG verfügen über einen Balkon. Das Gebäude wurde stetig modernisiert. Die Gas- Etagenheizungen wurden zwischen 2015 und 2020 erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert und sind zweifach verglast. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und gedämmt. Auch die Teile der Fassade sowie das oberste Geschoss sind gedämmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das Treppenhaus wurde vor drei Jahren renoviert. Insgesamt ist das Objekt technisch modernisiert. Die Gesamtfläche beträgt 260 m² Wohnfläche und 140 m² Gewerbefläche. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 31.800 Euro. Es besteht zudem Potenzial zur weiteren Mietanpassung.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 147,1kWh, Gas, Baujahr 1956 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen