Einfamilienhaus in Wersten mit Garten in ruhiger, schöner Lage

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 372 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 372 m²
40591 Düsseldorf - Wersten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B9GIAQZPLJ

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage in Düsseldorf. Ein Haus vom Baujahr 1935, das sich deutlich vom Wohnen im sterilen Schuhkarton distanziert, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Wärme sein möchte. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 372 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage legen. Das Haus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der Außenbereich bietet ebenso viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als blühender Garten, Spielbereich für die Kinder oder eine Terrasse für gemütliche Grillabende - hier können Träume Wirklichkeit werden. Die ruhige Lage bietet zudem ein Plus an Lebensqualität, während die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege garantiert. Diese Immobilie vereint Charakter und Lage und ist ideal für Käufer, die ein Haus mit Persönlichkeit und Potential außerhalb der heute üblichen Kastenneubauten suchen.

Sonstiges
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einem Termin vor Ort. Kontakt: Carina Mand 0173 7243677

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 372 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
4556 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- Stilvolles Einfamilienhaus mit Altbaucharakter aus dem Jahr 1935
- Großzügiges Grundstück mit 372 m² Fläche und Garten
- Original erhaltene Holz-Dielenböden unter dem Teppich gesichtet
- Helles und freundliches Raumkonzept mit 6 Zimmern und optimaler Raumaufteilung
- Hohe Decken im Erdgeschoss
- Ein Bad und ein separates WC
- Neue Gas Heizungsanlage von 2022 für energieeffizientes Wohnen
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
- Das Dach ist völlig in Ordnung und mit einer Dämmfolie verkleidet
- Die Fenster sind aus Holz und schließen sehr gut, zuletzt erneuert 1991
- Dieses Haus kann auch als Zweifamilienhaus ausgebaut werden, 2 Wohnungen á 45m² zusätzlich zu Keller und Dachboden

Lagebeschreibung

Autobahn A 46
Die Buslinien 731/735/817, U-Bahn Linien U71/U74/U76/U83 sind fußläufig erreichbar.

Die Theodor-Heuss-Grundschule ist 1,5km entfernt.
Ebenso befinden sich die Gemeinschaftsgrundschule Henri Dunant und die Christopherus Grundschule im Umkreis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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