Kauf mich !!! MFH in Uni-Lage

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Es freut uns, Ihnen nachfolgendes Objekt präsentieren zu dürfen. Als Ihr kompetenter Ansprechpartner begleiten wir Sie transparent, strukturiert und persönlich durch den gesamten Immobilienprozess. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen können. Innovimmo - Ihr 360° Immobilienpartner. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 4 Familienhaus was in den 1960er-Jahren errichtet worden ist. Das Objekt präsentiert sich als klassischer Vertreter seiner Bauzeit mit klarer architektonischer Linie und harmonischen Proportionen. Die solide Bauweise sowie die durchdachte Gebäudestruktur schaffen eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wertbeständigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m². Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird die Immobilie durch integrierte Garagenflächen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 36 m² und ca. 99 m² und bieten damit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Diese Struktur eröffnet sowohl Kapitalanlegern stabile Vermietungsperspektiven als auch Eigennutzern flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 393 m² und verfügt über einen einladenden Gartenbereich von 180 qm, der als grüne Rückzugsoase dient. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze im Gebäude sowie eine weitere Einzelgarage, die direkt an das Haus angrenzt. Ein gepflegter Vorgarten und funktionale Außenflächen runden das ansprechende Gesamtbild harmonisch ab und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Fazit Diese Immobilie vereint eine etablierte Wohnlage mit solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt sowie individuelle Modernisierungs- oder Optimierungskonzepte für Selbstnutzer die auch vermieten wollen. Eine seltene Gelegenheit, sich eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage von Düsseldorf zu sichern.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 13.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.33