Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten und hoher Energieeffizienz

Diese moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik auf eine besonders gelungene Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² und einem ca. 384 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Das im Jahr 2010 fertiggestellte Haus präsentiert sich heute noch in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine moderne Architektur, klare Linien und ein stimmiges Wohnkonzept - und all das unweit des Rheins in ruhiger und zweiter Reihe gelegen. Im Inneren erwartet Sie ein anspruchsvolles Wohnambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienhaus, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Anspruch dieser Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Raumhöhe von über 2,70 Metern ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl. Große Raumproportionen, ein durchdachter Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das modern, elegant und zugleich angenehm wohnlich wirkt. Mittelpunkt des offen gestalteten Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Eckkamin. Mit seiner Heizleistung von 11 kW sorgt er nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre an kühleren Tagen. Die exklusive Einbauküche der Marke Miele fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolles Kochen, gemeinsames Essen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein BWT Wasserenthärter ergänzt die hochwertige Ausstattung und sorgt für angenehm weiches Wasser sowie eine reduzierte Kalkbildung im Alltag. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung gewährleistet ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnklima. Elektrische Rollläden mit smart-home-fähiger Steuerung erhöhen den Komfort zusätzlich und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf Sicherheit und Qualität gelegt. Ein Alarmsystem von ABUS mit Innenraum-Bewegungsmeldern und Seismicsensoren sowie eine Außen-Videoüberwachung von ARLO mit insgesamt sieben Kameras vermitteln ein hohes Maß an Sicherheit und sorgen für ein beruhigendes Wohngefühl rund um die Uhr. Die wertige Bauweise zeigt sich auch in der Errichtung mit wasserundurchlässiger weißer Wanne - ein weiteres Qualitätsmerkmal, das die solide und nachhaltige Ausführung dieses Hauses unterstreicht. Für zukünftige Mobilitätsanforderungen ist ebenfalls vorgesorgt: Eine Wallbox-Verkabelung wurde bereits vorbereitet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, gepflegte Substanz, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente zu schätzen wissen. Die gelungene Verbindung aus großzügigen Räumen, zeitgemäßer Technik, Komfort und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.