Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus - 7 Einheiten - 3 Garagen in bester Lage

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem 378 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1954 wieder aufgebaut und in den 80ern umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, eine vollständige Unterkellerung sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss, das die Mieter als Trockenspeicher nutzen.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Sämtliche Allgemeinflächen - vom Eingangsbereich über das Treppenhaus bis hin zu den Kellerräumen - hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Bauweise und zahlreiche Besonderheiten.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über
Terrasse, Ziergarten, Wintergarten und überdachten Balkon, Wohnküche, großem Hauswirtschaftsraum, zwei innenliegende Gäste-WC's, geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca. 149 m²
2. und 4. Obergeschoss links: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer und Abstellkammer, ca. 56m²
2. und 4. Obergeschoss rechts: 1 Zimmer Apartment, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer und Abstellkammer: ca. 38 m² 3. Obergeschoss: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele, zwei innenliegende Bäder, und zwei Abstellkammer. (2 Wohneinheiten wurden zusammengelegt), ca. 95 m²
Die Wohnung im 5. Obergeschoss verfügt über einen Balkon über die gesamte Hausbreite zur Straßenseite, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer und Abstellkammer (Grundriss wurde von 3 auf 2 Zimmer geändert), ca. 85 m² . Besonders interessant für Investoren ist die bereits vorbereitete Ausbaureserve im Spitzboden, der gemeinschaftlich als Trockenspeicher genutzt wird. Dort wurden bereits vier Dachliegefenster eingebaut und die Bodenfläche gedämmt.
Ebenso besteht technisch die Möglichkeit, Balkone sowie einen Aufzug an der rückwärtigen Fassade nachzurüsten.
Ein Teil des Kellers wurde zu einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich
ausgebaut und der Maisonettenwohnung zugeordnet.
Jeder Wohnung ist selbstverständlich ein eigener Kellerverschlag zugeordnet. Maisonettenwohnung hat einen Kellerraum.
Heizungsanlage:
Die Hauptwohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt, die übrigen Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.
Vermietungssituation:: 3 vermietet und 4 leerstehende Einheiten (3 Wohneinheiten sind renoviert und können sofort vermietet werden), Garagen sind unvermietet.
Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen in Gegenüberstellung zu den Sollmieten können dem aktuellen Mietverzeichnis entnommen werden.
Das Haus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, den historischen Gebäudebestand sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nordstraße, der Hofgarten, die Innenstadt und der Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar. Pempelfort zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten Düsseldorfs.