WGH mit 357m² Mietfläche in zentraler Lage von Benrath, JKM € 60.000, 3 Wohnungen, 1 Gewerbe

Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1909 liegt in zentraler Lage von Düsseldorf Benrath und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit einer Größe von ca. 132m². Das Ladenlokal liegt günstig über Eck und ist an einen Cafebetreiber vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2029, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig. Die drei Wohnungen in der 1., 2. und 3 Etage, die jeweils ca. 80m² groß sind verfügen über 2-3 Zimmer und eine Belichtung von mehreren Seiten. Die Wohnungen im zweiten & dritten Obergeschoß wurde renoviert, die Wohnung im ersten Obergeschoß kann im aktuellen Zustand vermietet werden oder renoviert übergeben werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 59.700 p.a. (1. OG kalkuliert) und birgt weiteres Potential. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem persönlichen Termin vor.

Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 225,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m², Sonstige Fläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022