Wittlaer: Freistehende, exklusive Villa aus 2022 mit energieeffizienter Gebäudetechnik in Rheinlage

In einer der begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im familienfreundlichen Wittlaer, präsentiert sich diese 2022 errichtete Villa als modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf ca. 289 m² Wohnfläche verbinden sich eine klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und ausgewählte Materialien zu einem stilvollen Gesamtbild. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten, während der dreiseitig verglaste Kamin für Behaglichkeit sorgt. Eine zeitlose Einbauküche mit Kochinsel, Keramikarbeitsplatte und Geräten von Miele und NEFF sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den besonderen Ausstattungsanspruch. Im Obergeschoss bietet der Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide einen privaten Rückzugsort. Weitere Schlaf- und Badezimmer, die offene Galerie sowie das flexibel nutzbare Dachgeschoss schaffen viel Raum für Familie, Gäste und Arbeiten. Ein besonderes Highlight bildet der südostausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse, Swimmingpool, Teichanlage und ausgewähltem Baumbestand. Eine finnische Sauna mit zusätzlicher Vollspektrum-Infrarotfunktion ermöglicht klassische Saunagänge ebenso wie wohltuende Infrarotwärme ohne lange Aufheizzeit. Auch energetisch überzeugt das Haus mit moderner Gebäudetechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und Bodenkühlung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, modernes Design und besonderen Wohnkomfort in einer der gefragten Lagen Düsseldorfs zu schätzen wissen. Hinweis: Das Ober-/Dachgeschoss ist derzeit noch mit Teppichboden ausgestattet. Die dargestellten Aufnahmen im Ober-/Dachgeschoss wurden entsprechend visualisiert und zeigen den möglichen zukünftigen Zustand.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 131,50 m², Gesamtfläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1