Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Jugendstil in Top Lage

Dieses besondere Objekt Düsseldorfer Geschichte wurde um 1903 von dem renommierten Architekten Heinrich Vehling im Jugendstil entworfen und befindet sich in attraktiver Lage in Düsseldorf Pempelfort. Aufgrund der besonderen Gestaltung unterliegt es dem Denkmalschutz. Es wurde in seiner historischen Fassade weitestgehend erhalten. Das Grundstück ist mit 135m² nicht groß, was einer Innenstadtlage entspricht. Es enthält 3 Etagen plus Dachgeschoss und ist unterkellert. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie besonderen Charme auf ca. 352m² Wohnfläche inkl. ca. 49m² Spitzboden. Dieser wurde bereits ausgebaut, ist aber etwas in die Jahre gekommen. Seinerzeit lag keine Baugenehmigung vor. Diese wurde nun im Dezember 2025 erteilt. Die Unterlagen dazu liegen vor. Hier kann mit notwendigen Renovierungsarbeiten direkt begonnen werden. In Verbindung mit einer Renovierung wird die Wohnung Dachboden + Spitzboden zum Schmuckstück. Aktuelle Mieten: EG, 1. und 2. OG sind zur Zeit vermietet: EG zu 1.100,-€/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 1.OG zu 790,-€/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 2.OG zu 750,-€/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten Bei einer Zugrundelegung der aktuell durchschnittlichen Mieten in diesem Stadtteil gehen wir von einer erzielbaren Nettokaltmiete von 14,-€/m² aus. Somit wären die Mieten im 1. und 2. OG durchaus steigerungsfähig. DG mit Spitzboden: erwartbare Miete nach Renovierung: ca. 1.800,-€/Monat. Insgesamt erzielbare Nettokaltmiete auf Basis 14,-€/m²: 4.942,-€/Monat, 59.304,-€/Jahr. Die Gewerbeeinheit im EG wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Weitere Sanierungsmaßnahmen im historische Gebäude bieten hier Steigerungspotential. Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizungen aus den Jahren 1999, 2005, 2021 u. 2023. Ein Energieausweis wurde aufgrund des Denkmalschutzes nicht erstellt.

Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen