Perfekt für die junge Familie: DHH in ruhiger Lage mit Studio, Garten, Garage

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
40489 Düsseldorf - Kaiserswerth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GRBMRW2B2K

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie als modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit alltagstauglicher Funktionalität. Grundriss und Raumangebot Das Haus bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit klaren Wegen und gut nutzbaren Flächen. Der Wohnalltag lässt sich hier unkompliziert organisieren, mit Bereichen für gemeinsames Zusammensein ebenso wie mit Rückzugsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Design und Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in modernisiertem Zustand. In der Küche zeigt sich ein zeitloses, helles Erscheinungsbild mit großzügiger Arbeitsfläche, Fliesenspiegel und integrierter Dunstabzugshaube. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter dieses Bereichs. Highlight Elemente Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch die Außenansicht wirkt gepflegt und vermittelt einen soliden, wohnlichen Eindruck. Abschluss So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem stimmigen Gesamtbild verbindet und im Alltag ebenso überzeugt wie in den ruhigen Momenten dazwischen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 63,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 328 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Preis/m²
9.148,94 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Fensterflächen, bodentiefe Verglasung im Küchenbereich mit Eckausbildung
- Sonnenschutz, innenliegende Jalousien im Küchenbereich
- Einbauküche in L Form mit Ober und Unterschränken
- Bodenbelag, Fliesen im Küchenbereich im Schachbrettmuster
- Terrasse mit Markise
- Garten

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine gute Balance aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Mehrere Bushaltestellen, darunter Kittelbachstraße und Kaiserpfalz, befinden sich nur ca. 0,1 km entfernt (ca. 1 Gehminute). Die Bahnstation Alte Landstraße ist in ca. 0,8 km (ca. 10 Gehminuten) gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell im Alltag eingebunden: Ein Rewe-Supermarkt liegt ca. 0,6 km entfernt (ca. 7-8 Gehminuten), ebenso Bäcker und Cafés in gleicher Distanz. Die Drogerie Rossmann ist ca. 2,5 km entfernt und in etwa 5-7 Autominuten erreichbar.

Auch für Familien ist die Umgebung sehr praktisch. Die Grundschule Kaiserswerth befindet sich ca. 0,7 km entfernt (ca. 9 Gehminuten), das Erzbischöfliche Suitbertus Gymnasium ca. 0,5 km (ca. 6 Gehminuten). Ebenso nah und schnell erreichbar ist die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Kindergärten sowie mehrere Spielplätze liegen in direkter Nähe, teilweise nur 1-2 Gehminuten entfernt bzw. ca. 0,1 km.

Freizeit und Erholung sind ebenfalls gut verteilt: Parks liegen ca. 0,5 km entfernt (ca. 6 Gehminuten), Sportangebote zwischen ca. 0,4 km und 1,5 km (ca. 5-15 Gehminuten bzw. wenige Autominuten). Arztpraxen und medizinische Versorgung befinden sich in ca. 0,6-0,7 km Entfernung (ca. 7-9 Gehminuten).

Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Lage mit kurzen Wegen im Alltag, guter Anbindung und vielseitigen Angeboten in direkter Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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